ВЛАДИВОСТОК, 16 марта, PrimaMedia. Правительство устало ждать, когда девелоперы снизят цены, и уже думает о том, чтобы пустить деньги не на выкуп жилья для военнослужащих и расселения аварийного фонда, а на его строительство, сообщает газета Ведомости.
Сейчас все застыли в ожидании падения цен, и население ждет. "Производители жилья, строительные компании, к сожалению, еще держат цены", — заметил в четверг на встрече с шахтерами премьер Владимир Путин. Не снизите цены — вообще у вас ничего не купим, откликнулся в пятницу первый вице-премьер Игорь Шувалов. "Около 100 млрд руб. мы были готовы потратить на приобретение жилья в высокой степени готовности. Рассчитывали на адекватный ответ, но мы этого не увидели", — сказал он на заседании совета законодателей в пятницу (цитата по "Интерфаксу").
Речь шла о покупке государством жилья для военнослужащих и граждан, живущих в аварийных домах. До конца 2008 г. Минобороны должно было выкупить 11 000 квартир на 21 млрд руб., Минрегион — 6000 на 11,6 млрд руб., а Фонд содействия реформированию ЖКХ в 2008-2009 гг. — 26 000 квартир на 50 млрд руб. По словам чиновника Минрегиона, с декабря 2008 г. всего удалось выкупить около 3000 квартир.
Строителям было предложено выкупить жилье по 30 000 руб. за метр, они надеялись на 35 000-36 000 руб., рассказывает чиновник правительства. Сейчас продавцы уже согласны на 30 000 руб., но теперь чиновники и эту цифру считают завышенной. Рассчитанная Минрегионом средняя рыночная стоимость жилья по России на первое полугодие 2008 г. — 26 500 руб.
Теперь, пообещал Шувалов, предусмотренные на покупку готового жилья средства будут вложены в заказ жилья экономкласса по сниженным ценам. "Мы должны ориентироваться на цену в пределах 30 000 руб. за метр жилья экономкласса. Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать, — это их дело", — заключил Шувалов.
Вице-президент "Интеко" Олег Солощанский считает идею Шувалова оправданной: "У государства больше возможностей для регулирования себестоимости строительства: не нужно платить за землю, инженерные сети обойдутся ему дешевле — оно может более эффективно работать с естественными монополиями". Солощанский приводит в пример проект, который осуществляет в Ростове принадлежащий "Интеко" Комбинат крупнопанельного домостроения: "Заводская цена дома — около 16 000 руб. за квадратный метр, столько же стоит земля на аукционе, сети обходятся в 3000-5000 руб. и еще 15 000 руб. — стоимость денег". Итого получается 50 000 руб.
С учетом земли и коммуникаций себестоимости квадратного метра в 30 000 руб. нет даже в регионах, уверен Сергей Канаев, первый вице-президент ГК "ПИК".
Но если все это вычесть, названная Шуваловым цифра реальна. Цена жилья по горзаказу в Москве составляет около 30 000 руб. за метр, говорит высокопоставленный источник в мэрии.
Для экономики в целом строительство жилья выгоднее его закупки, указывает президент Института экономики города Надежда Косарева: кроме строительной отрасли выиграют и другие — производство стройматериалов, коммунальная и т. д.
Как именно правительство собирается закачивать деньги в стройку, непонятно — опрошенные "Ведомостями" чиновники говорят, что схемы пока просто не существует. Скорее всего, жилье будет строиться по договорам генподряда, когда строительная организация определяется на торгах, а финансирование идет в соответствии с графиком платежей — аванс, потом поэтапно, предполагает представитель "СУ-155" Федор Сарокваша (так "СУ-155" возводит около 400 000 кв. м в Щербинке). Самый простой механизм — распределить выделенную сумму пропорционально числу очередников в регионах и дальше провести честные тендеры среди застройщиков, соглашается Антон Данилов-Данильян, председатель совета директоров холдинга "Родекс групп". "Но это теория, а по жизни начнутся проблемы, как при любом распределении госсредств, — с выделением земельных участков, организацией торгов", — добавляет он.
До тех, кого государство уполномочило выкупать жилье для военных и льготников, новая государственная политика пока не доведена. Никаких распоряжений по прекращению выкупа жилья для военных и федеральных льготников не поступало, говорит представитель Минрегиона. "Есть нормативно-правовые документы, процесс пошагово расписан, объявлены котировки, и сейчас в регионах как раз выкупается жилье", — объясняет он. "Фонд ЖКХ продолжает свои программы, в том числе и выкуп жилья в рамках расселения аварийного фонда. Никаких официальных сообщений не поступало", — говорит представитель фонда Ростислав Мурзагуев.
