В целях поддержки бизнеса президентом совместно с правительством предусмотрена возможность отсрочки в оплате арендных платежей за используемые помещения в торговых, офисно-административных центрах и других объектах коммерческой недвижимости. Данная мера поддержки касается абсолютно всех арендодателей и арендаторов на этом рынке. Сегодня возникла своего рода вилка: одни не могут платить, так как не получают прибыли от работы, другие – при отказе арендаторов внести плату теряют единственный источник дохода. Как законодательно регулируется этот вопрос с появлением новых нормативных актов, разъяснила ИА PrimaMedia депутат Законодательного собрания Приморского края, адвокат Юлия Толмачева.
Уже вторую неделю росияне живут в режиме нерабочих дней. Указом президента до конца апреля главам субъектам рекомендовано приостановить или ограничить деятельность находящихся на соответствующей территории отдельных организаций. Причем, независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, включая индивидуальных предпринимателей.
Соответствующее постановление на региональном уровне издал и губернатор Приморского края Олег Кожемяко. Согласно документу была приостановлена деятельность ряда организаций, связанная с очным присутствием граждан (кафе, рестораны, кино, театры и т.д.), работа объектов розничной торговли, продажи продовольственных и непродовольственных товаров и т.д.
В результате ограничительных мер предприятия оказались в ситуации, при которой не могут осуществлять свой основной вид деятельности и, соответственно, получать доход, а обязанность по оплате арендных платежей никто не отменял.
В целях поддержки бизнеса президентом совместно с правительством был принят ряд нормативных актов, которые регламентируют поведение хозяйствующих субъектов в рамках сложившейся ситуации (Федеральный закон №98-ФЗ от 01.04.2020 г., и постановление Ппавительства от 03.04.2020 г. №439).
Суть всех постановлений сводится к следующему: предусматривается возможность предоставления отсрочки в оплате арендных платежей и регламентируется порядок этой отсрочки. Кроме того, рекомендовано уменьшать размер арендной платы с учетом, что предприниматели сейчас не могут работать и получать прибыль. Нормативные акты распространяют свое действие на объекты недвижимого имущества независимо от форм собственности.
— Если вы арендатор, и ваша деятельность попала под ограничения или пострадала от введенных ограничительных мер, вы вправе обратиться к вашему арендодателю с заявлением об уменьшении размера арендной платы и предоставлении рассрочки, — говорит депутат Законодательного собрания края, адвокат Юлия Толмачева.
Как подчеркивает эксперт, уменьшение арендной платы — это право арендодателя. В законах прописана рекомендация, но не обязанность.
Отсрочка обязательств по оплате арендных платежей предоставляется на срок до 1 октября 2020 года.
Применительно к Приморскому краю арендная плата за период с 28 марта по 30 апреля 2020 года переносится и подлежит оплате не ранее первого января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно равными платежами, размер которых не превышает 50% ежемесячной арендной платы.
В отношении арендной платы за период с 1 мая по 31 августа 2020 года предоставляется отсрочка в оплате 50% размера ежемесячного арендного платежа. Задолженность подлежит оплате в том же порядке, что и указано выше.
— Например, арендная плата в месяц установлена в размере 100 тысяч рублей, соответственно, за апрель арендатор вправе требовать предоставить отсрочку в полном размере. За май, июнь, июль и август — отсрочку в размере 50% от арендной платы. То есть за каждый месяц оплата должна быть произведена в размере 50 тысяч рублей. Скопившаяся задолженность в размере 300 тысяч рублей подлежит оплате после 1 января 2021 года. С учетом того, что арендная плата установлена в размере 100 тысяч рублей, то задолженность может быть оплачена равными платежами в течение 6 месяцев, начиная с 1 января 2021 года, — пояснила Юлия Толмачева.
