Приморский край признан регионом с самой недоступной ипотекой в России наряду с Москвой и Севастополем. Таковы результаты исследования аналитиков Росбанка, сообщает ИА PrimaMedia со ссылкойн а газету "Известия".
Самыми благополучными по жилищным займам оказались Магаданская область, Ямало-Ненецкий и Ненецкий автономные округа. В них гражданин с средней по субъекту зарплатой может себе позволить купить на вторичном рынке в кредит жилье площадью от 101 кв. м до 144 кв. м. В столице, Севастополе и Приморье на тех же условиях можно купить квартиру площадью в три раза меньше — от 33 кв. м до 36 кв. м. Несмотря на то, что в 2019-м году средняя ипотечная ставка по стране упала ниже 9% годовых, покупка недвижимости продолжает оставаться малодоступной из-за роста стоимости квадратного метра, говорится в исследовании.
Индекс доступности ипотеки в России в прошлом году увеличился на 0,5 п.п. — с 58,9 до 59,4%, посчитали аналитики Росбанка. Этот показатель демонстрирует, сколько квадратных метров может приобрести гражданин, тратящий половину заработка на ежемесячный платеж. Для расчета аналитики использовали максимальный срок займа — 30 лет, первоначальный взнос "составил" 20% от средней стоимости квартиры в регионе.
Проще всего взять кредит там, где высокие зарплаты и низкая стоимость жилья. Так, например, в Магаданской области средний ежемесячный доход составляет 91 тысяча рублей, а квадратный метр вторичного жилья стоит 46,7 тысячи рублей. Аналитики высчитали, что житель региона может себе позволить приобрести в кредит квартиру площадью 144 кв. м.
В Ямало-Ненецком и Ненецком АО зарплата — 99,5 и 85,3 тысячи рублей, а стоимость метра жилплощади — 54,7 и 62,6 тысячи рублей соответственно, говорится в исследовании Росбанка. Таким образом, жители этих регионов могут замахнуться на 136 кв. м и 100,8 кв. м в ипотеку.
Хуже всего ситуация обстоит в Севастополе, где средний заработок составляет 33,5 тысячи рублей, а один квадратный метр обойдется в 72,1 тысячи рублей. В таких условиях житель города может купить в долг квартиру площадью 33,1 кв. м.
В Приморском крае в ипотеку получится приобрести лишь 34,4 кв. м — здесь разница в цене и доходе более чем в два раза — при зарплате в 35 тысяч рублей квадратный метр недвижимости стоит 97,5 тысячи рублей. В Москве такое же соотношение, однако здесь цена вторички составляет примерно 189,5 тысячи рублей за метр, а доход — 90,4 тысячи рублей. Так что москвич может замахнуться на 36 кв. м собственного жилья.
Доступность ипотеки для населения зависит и от способности граждан накопить на первый взнос, считает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Для многих россиян это непосильная задача, уверена эксперт.
По ее словам, несмотря на заметное снижение ставок по жилищным кредитам во второй половине 2019-го — больше чем на 1,5 п.п., — показателей по спросу предыдущего года достичь не удалось. На рынок негативно повлиял рост цен на квартиры. Как писали "Известия", в 2019 году стоимость одного квадратного метра увеличилась в среднем на 12%.
Потенциал для снижения процентов по ипотеке еще не исчерпан, считает управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский. Так, в нацпроекте "Жилье и городская среда" средняя ставка по таким кредитам в 2020 году фиксируется на уровне 8,7%, а к 2024 году она может опуститься до 7,9%. В этом году средний размер процента по жилищному займу опустится ниже 8% годовых, если в экономике страны не произойдет резких изменений, добавил он.
Однако снижение ипотечных ставок может нивелировать рост цен на недвижимость, считает Андрей Колочинский. Как сообщалось ранее, в 2020 году цены на вторичное жилье могут увеличиться на 6%.
Добавим, что в конце 2019 года в России стартовала программа "Дальневосточная ипотека", которая позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке 2% годовых на весь срок кредитования при приобретении или строительстве жилого помещения на территории Дальневосточного федерального округа. Сумма кредита – до 6 миллионов рублей, размер первоначального взноса – 20 %.
Однако, как уже писало ИА PrimaMedia, на практике, уже в январе нововведения взвинтили цены на первичном рынке жилья во Владивостоке и отразились на вторичном рынке. В течение месяца цена "квадрата" в новостройках подскочила на 10-15%. По информации риелторов, квартиры в строящихся объектах сегодня стоят столько же, сколько раньше они стоили на момент сдачи дома в эксплуатацию.
Застройщики собирают маржу на волне ажиотажа, вызванного вступлением в силу программы льготного ипотечного кредитования под 2%. Программа ориентирована на первичный рынок. Ставка по кредиту – беспрецедентно низкая в российских реалиях. Соответственно, молодые семьи пользуются возможностью улучшить свои жилищные условия. Проявился отложенный спрос – объемы ипотечного кредитования растут. При дефиците предложения, характерном для рынка новостроек Владивостока, рост цен неизбежен.
Цены в новостройках Владивостока. Фото: Фото: Статистика аналитического ресурса RLT24
"Многие застройщики подняли цены на 10-15%. Это значит, что в строящихся объектах сейчас такая цена квадрата, какой она была бы к моменту его сдачи в эксплуатацию, например, к июлю-августу", — прокомментировал директор "Городского риелторского центра" Сергей Косиков. Эксперт добавляет, что, хотя средняя цена квадратного метра превысила 100 тысяч рублей, в городе все равно можно найти строящиеся квартиры стоимостью 90-100 тысяч за кв. метр.
Отразилась льготная ипотека и на вторичном рынке жилья. По словам Косикова, "собственники читают газеты" и следуют примеру застройщиков. Но рост цен на "вторичку" — временное явление, так как в этом сегменте спрос просел, перераспределившись в пользу первичного рынка.
Динамика цен на вторичном рынке жилья Владивостока. Фото: Фото: Статистика аналитического ресурса RLT24
"Ситуация стабилизируется к марту-апрелю, но спрос на новостройки будет выше, чем обычно. При этом на первичном рынке мы увидим много новых проектов", — комментирует собеседник редакции.
Отметим, некоторые субъекты оказались не готовы к ажиотажу, вызванному госпрограммой. Так, пресс-служба Камчатки сообщила, что губернатор Владимир Илюхин призвал муниципальные власти начать активную работу со строительными организациями, подготовить площадки и инфраструктуру, чтобы они могли приступить к строительству жилья как можно быстрее. Ранее он заявлял, что регион не готов участвовать в программе "дальневосточной ипотеки", поскольку строительная отрасль не может предоставить жилье в нужных объемах. В ответ на это вице-премьер РФ Юрий Трутнев посоветовал губернатору "засучить рукава".
