Компания DNS чаще всего ассоциируется с ритейлером из списка Forbes, а между тем ее структурное подразделение DNS Девелопмент за семь лет на строительном рынке Приморского края выросло в большой холдинг с собственными генподрядной, генпроектной организациями, домостроительным комбинатом, цехом по производству СИП панелей и другими активами, которые помогают строить доступное, качественное жилье и "не продавать обещания". Компания сдала первую очередь поселка "Новый Де-Фриз", продолжает строительные работы в ЖК "Формат" и готовится заявить новый амбициозный проект по комплексной жилой застройке. Подробно об этих планах ИА PrimaMedia рассказал директор DNS Девелопмент Александр Голутвин.
— Александр Николаевич, для многих до сих пор звучит непривычно, что DNS еще и строит. Как строительная компания DNS Девелопмент оценивает итоги года?
— Действительно, мы не занимаемся активным пиаром компании, поэтому нас еще мало кто знает. Хотя в девелопменте DNS — с 2012 года. Если говорить в целом о результатах, получилось не все, что мы планировали – по причинам, от нас не зависящим. Но то, что зависело от нас, выполнено.
В ЖК "Формат" уже возведен первый дом, готовность — 60%. Также заложены фундаменты под еще 3 жилых комплекса и многофункциональный центр. Продажи первых квартир начнутся во втором полугодии 2020 года.
И, конечно, наша гордость – поселок "Новый Де-Фриз". Первая очередь, а это 38 домов, проданы в 2018 году. Дома второй очереди, их порядка 58, начали продаваться с ноября 2019 года, уже пошли первые сделки. В 2020 году проект планируем завершить.
— Если говорить о поселке "Новый Де-Фриз", до сих пор на строительном рынке Приморья не реализовывались такие масштабные задачи в сегменте загородного жилья. Как вы сегодня оцениваете этот проект?
— Подобных проектов в России совсем не много, опыт получается интересным. Мы с интересом изучаем результаты. Реализация проекта еще продолжается, поэтому итоги подводить рано. Если говорить о текущих результатах, то новый формат загородный жизни нашим покупателям нравится.
— А что это за новый формат? Известно, что в поселке "Новый Де-Фриз" некоторые дома приобрели сотрудники DNS из числа менеджерского состава. Вы получаете от них обратную связь?
— Мы получаем обратную связь от всех жильцов, а не только от сотрудников DNS. Как и планировалось, в поселке сложилась очень дружеская атмосфера. Жители общаются через общий чат, устраивают совместные праздники, например, в Хэллоуин все дети совместно играли в традиционную игру "Сладость или гадость". Сейчас в "Новом Де-Фризе" активно обсуждают новогодние праздники. На общих собраниях решают вопросы с управляющей компанией, вносят предложения. Это и есть формат загородной жизни – в том виде, в каком хотим его видеть мы. Когда ты сам строишь свой мир – чтобы было комфортно тебе и соседу. "Новый Де-Фриз" изначально задуман как продолжение Владивостока в рамках большой Владивостокской агломерации, чтобы на примере показать, как должны развиваться города.
— Цены на жилье во Владивостоке – всегда в антирейтинге. Использует ли DNS свои внушительные активы, чтобы строить более доступное жилье?
— Достаточно взглянуть на стоимость жилья в нашем загородном поселке и понять, что готовый новый загородный дом с земельным участком, со всеми сетями в благоустроенном поселке стоит столько же, сколько квартира на вторичном рынке Владивостока. Мы стремимся к тому, чтобы проекты были комфортнее, а цены доступнее.
— Вы являетесь одной из немногих в Приморье компаний, которая строит за счет собственных средств. Эта модель остается неизменной? Счета эскроу вам не понадобятся?
— Эксроу – хороший инструмент. Возможно, мы будем им пользоваться в будущем, время покажет. Пока же строим на собственные средства. Данный подход помогает не продавать обещания. На пути реализации больших, серьёзных проектов возникает множество преград и неопределенностей. Использование заемного капитала никак не помогало бы решать эти проблемы, а скорее, даже создало новые.
— И с какими преградами столкнулись вы лично – КУРТы, зонирование, плохая работа МСУ администрации Владивостока?
— Со всеми перечисленными. Например, по ЖК "Варяг" до сих пор продолжаются судебные слушания — участок оказался в границах военного лесничества, наложенное на него обременение строить не позволяет.
Что касается работы муниципалитета — похоже, это какая-то бесконечная история — бизнес и городская власть словно живут в разных мирах.
О проблемах мы говорим давно, но принципиальных улучшений не видно, а все локальные решения направлены на какие-то конкретные проблемы, точечно. Возможно, где-то в конкретном месте что-то и улучшается. Но в целом, повторюсь, ощущения, что стало лучше, проще, эффективнее – нет.
— Как сегодня вы оцениваете рынок новостроек в Приморье? Чего ему особенно не хватает?
— Строим очень мало, мне кажется, рынок готов потреблять значительно больше. Цены слишком высокие, явно виден перекос в сторону спроса.
Благодаря проекту "Новый Фе-Фриз" мы очень многое узнали о текущем состоянии местного рынка стройматериалов и услуг. Столкнулись с тем, с чем не сталкивались при реализации предыдущих проектов.
Бесспорно, рынку необходимо развитие. Нужно строить больше, повышать качество продукта. Я говорю не только о здании, фасаде и отделке, но и о комфортной среде. Застройщики, девелоперы не должны генеририть проблемы для города, что мы очень часто наблюдаем сейчас. Наоборот, нужно помогать их решать.
— Почему DNS так интересуют именно большие комплексные проекты?
-Компания берет на себя обязательства — предлагать жителям современное, доступное и качественное жилье, а бизнесу — новые возможности для развития, привносить в отрасль новые технологии и скорость строительства. Мы не хотим создавать городу проблемы, мы хотим решать их, а это в большинстве случаев более разумно делать через реализацию комплексных проектов.
Нам хочется, чтобы Владивосток стал комфортным и современным городом, в котором удобно жить, учиться и работать.
— Будет ли развиваться домостроительный комбинат Приморье?
— Да, мы планируем в 2020 года начать строительство второй очереди. В 2021 году запустим обновленный завод, планируем повысить производительность до 150 тыс. кв. метров жилья в год.
— Александр Николаевич, что сегодня представляет собой DNS-Девелопмент, спустя семь лет на рынке? Много ли у вас сотрудников, как изменилась структура компании?
— Оглядываясь назад, понимаешь, какой длинный путь пройден, а когда задумываешься о том, сколько всего еще предстоит сделать, захватывает дух. Сегодня в группе работает более 400 человек. Мы создали собственные подразделения, которые работают над созданием продукта. У нас своя генподрядная организация, генпроектная организация, домостроительный комбинат, цех по производству СИП панелей, собственная управляющая компания и другие обеспечивающие службы.
— В 2020 году мы услышим о новых проектах DNS в строительстве?
— Обязательно! Мы представим по-настоящему большой и амбициозный проект по комплексной жилой застройке. Подобных проектов в городе еще не было!
