Турция, Болгария, Чехия, республики бывшей Югославии, Греция,Испания, США, Таиланд - список можно продолжать практически до бесконечности. Есть и совсем экзотические предложения вроде Камбоджи. Проще назвать страны, в которых недвижимость не продается, - это в основном так называемые "изгои" вроде Северной Кореи. Но кому нужна их недвижимость?
Генеральный директор агентства недвижимости "Титул ДВ" Александр Бордюг: "Стоимость жилья за рубежом зависит от многих субъективных факторов. Для примера: мой одноклассник приобрел дом в Таиланде на острове Пхукет площадью примерно 120 квадратных метров. Особняк в три этажа обошелся ему в $300 тысяч. C учетом того, что Пхукет не является "дешевым", цена довольно приемлемая, - рассказывает Бордюг. - Если говорить о предпочтениях потенциальных покупателей иностранной недвижимости, то по "южным направлениям" к нам обращались больше всего. В последнее время самым популярным стало тайское направление. Менее, но интересовала испанская, новозеландская и американская недвижимость (Лос-Анджелес).
С точки зрения капиталовложений одним из самых перспективных рынков, как не странно, является Камбоджа. В этой стране развитие туризма поставлено на государственный уровень. На этом фоне динамично развивается туристский бизнес, и стоимость земли стабильно растет".
Генеральный директор ООО "Дальневосточный маркетинговый центр" Сергей Косиков: "По цене однокомнатной квартиры во Владивостоке можно купить апартаменты со всеми удобствами в Таиланде, Испании или Болгарии. О выгоде приобретения недвижимости в этих странах говорит то факт, что обслуживание и содержание обходятся там в значительно меньшую сумму, чем у нас".
Итак, что и где можно купить, продав квартиру во Владивостоке?
Известно, что типовая "однушка" в столице Приморья - это минимум $120 тыс. А, например, в Праге такая квартира стоит немногим более $75 - 80 тыс. В остальной Чехии (кроме курортной зоны Карловых Вар) недвижимость еще в два - три раза дешевле, чем в чешской столице.
На Кипре, каким бы модным ни было это островное государство и какой бы недосягаемой ни казалась тамошняя недвижимость в 90-е, сегодня апартаменты площадью до 50 кв. м стоят чуть выше $80 тыс. А за $200 тыс. (это, правда, цена не однокомнатной, а трехкомнатной квартиры во Владивостоке) можно купить даже виллу в Лимассоле.
В Испании цены на квартиры в современных жилых комплексах на побережье начинаются от 80 - 100 тыс. евро ($110 - 140 тыс.), в таунхаусах - от $150 - 160 тыс. В Черногории дом площадью 160 кв. м в 200 м от моря продается за 120 тыс. евро. В Германии, которую, заметим, называют страной с крупнейшей в Западной Европе экономикой, цены на недвижимость в некоторых местах просто ошеломляют. В Магдебурге и Вуппертале квартиры можно купить по цене от 20 - 25 тыс. евро. Конечно, это восточные земли, традиционно менее развитые, чем западные. И состояние домов соответствующее.
Что касается наших ближайших соседей, то в том же Таиланде, если уделить поиску больше внимания, можно купить квартиру даже вчетверо дешевле, чем во Владивостоке.
Стран, где недвижимость не по карману, удалось обнаружить немного. Во-первых, это старая Европа, особенно ее престижные курорты. На Лазурном берегу Франции можно купить нечто, имея минимум $500 тыс., а лучше - от миллиона. Ясно, что это не уровень владивостокских типовых квартир. Также не слишком ждут небогатых приморцев в Лондоне. Минимум здесь - те же полмиллиона - миллион, что и во Франции.
Зато жилище в США можно покупать хоть сегодня. К примеру, трехкомнатная квартира (apartment) в центре Атланты (в новом доме, который элитнее любого приморского элитного, с отделкой и с кухонным гарнитуром - там иначе не бывает) стоит в среднем $350 тыс. Т.е. равноценна такой же по площади владивостокской квартире. Найти дом не хуже чем в Радово за $200 тыс. тоже очень легко. А за $1-1,5 млн. вы станете обладателем большого дома в черте Атланты, но уже в по-настоящему элитном месте, среди вековых сосен, с гольф-клубом под боком.
В представлении многих цена - это именно те деньги, имея которые можно купить квартиру или дом. Всевозможные дополнительные траты - это нечто незначительное, о чем и думать-то не стоит. Копейки. Между тем, за границей существуют всевозможные дополнительные расходы и ограничения. Одним из самых сложных и неоднозначных в области недвижимости является вьетнамское законодательство. Особенно в отношении земли. Также существует ряд ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. Они имеют право покупать жилую недвижимость, если собираются жить во Вьетнаме длительное время. Но и они, так же, как и сами вьетнамцы, не имеют права покупать землю. Землю можно только арендовать. Покупка земли во Вьетнаме означает только передачу права на аренду участка. Иностранные граждане могут инвестировать во вьетнамскую недвижимость с помощью образования местной или совместной компании.
В Камбодже иностранцам приобрести недвижимость легче, чем в какой-либо другой азиатской стране, но и там есть свои ограничения. В частности, приезжим разрешено приобретать апартаменты на всех этажах зданий, кроме первого, так как первый этаж всегда связан с владением землей, а землю в Камбодже иностранцам приобретать в собственность запрещено. Иностранные граждане могут арендовать землю на основе долгосрочной аренды и приобретать ее через местную компанию. При этом компания должна быть действующей, а граждане Камбоджи должны иметь в ней долю не менее 51%.
Помимо земельных сюрпризов есть еще налоговые, а также траты при повседневной эксплуатации. Это налоги на собственность, достигающие в некоторых странах 2% в год, расходы на содержание и коммунальные платежи. К примеру, налог на недвижимость в том же г. Атланта составляет около 5% в год от рыночной стоимости. Таким образом, ежемесячно владение описанной выше трехкомнатной квартирой там будет стоить порядка $2 тыс. с учетом коммунальных затрат. В некоторых странах обязательно страхование гражданской ответственности перед третьими лицами (соседями). А в случаях, если приобретается недвижимость при помощи ипотечного кредита, страхование имущества и другие виды страховки становятся обязательными везде.
