Обновленный закон о долевом строительстве угрожает остановкой работ на ряде строек Приморского края. В соответствии с поправками страховать возводимые объекты теперь могут страховые компании, располагающие средствами не менее 1 млрд рублей. Но фирм, которые отвечают этому и прочим требованиям обновленного закона о долевом строительстве, оказалось немного. Приморские застройщики теперь вынуждены страховать свое долевое строительство на западе страны, что и расточительно, и хлопотно, сообщает РИА PrimaMedia со ссылкой на деловую газету "Золотой Рог".
Без страхования застройщики лишаются возможности работать с дольщиками, а нехватка средств, привлекавшихся ранее от них, подводит к остановке тех объектов, которые без денежной поддержки дольщиков строить дальше либо невозможно, либо значительно сложнее.
На уровне Минстроя РФ сегодня решается вопрос о создании при Центробанке Национальной страховой компании, которая должна заняться перестраховкой строительства жилья в рамках привлечения договоров долевого участия (ДДУ). Министр Михаил МЕНЬ пообещал застройщикам, что на "переходный период" вопросы перестрахования их страховок по объектам с долевым участием со стороны застройщика, вероятно, будет осуществлять АИЖК. Однако и этот, и ряд других вопросов еще только решаются, а вступившие в законную силу поправки в Закон о долевом участии уже "перекрывают кислород" застройщикам и строителям.
В этой связи НП СРО "Альянс строителей Приморья" 16 октября направило к первому заместителю председателя комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы ФС РФ Елене Николаевой обращение, в котором, в частности, говорится, что лишь один из 16 страховщиков из списка, составленного Центробанком РФ, отвечающих новым требованиям ст. 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и иным нормативным актам Банка России по состоянию на 1 октября 2015 года, принимал по состоянию на 6 октября документы на страхование долевого строительства от региональных застройщиков. Остальные "отказываются от взаимоотношений с региональными застройщиками без объяснения причин".
Руководитель Альянса строителей Приморья Сергей ФЕДОРЕНКО подписался под следующими словами: "При таких обстоятельствах и в связи с отсутствием договора страхования, деятельность застройщиков может быть остановлена, так как отсутствие страховки приводит к отказу Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в прохождении процедуры госрегистрации договоров долевого участия, что, в свою очередь, приведет к отсутствию финансирования строительства многоквартирных жилых домов, строительство которых начато или ведется, в том числе за счет уже привлеченных средств участников долевого строительства".
СРО "АСП" предложила ряд мер, чтобы избежать предстоящего коллапса жилищного строительства. В частности – перенести ввод в действие поправок в Закон о долевом участии до 1 апреля 2016 года, сделать данное страхование добровольным, реалистичнее определить требования по страхованию в отношении страховых компаний и т.д. Вопрос, конечно, пикантный – услышат ли и учтут ли законодатели мнение приморских строителей. Однако подобные обращения в Москву в настоящее время направили застройщики и общественные организации ряда других регионов. И надо надеяться, что пожарные меры по оздоровлению ситуации будут приняты.
Сегодня застройщики в основном поодиночке ищут свои пути игры по новым правилам на рынке нового жилья с учетом обновленного Закона о долевом участии. И эти пути, оказывается, стали еще тернистее. При том, что дорожная карта по отрасли, проводимая правительством РФ, предполагала снять искусственные ограничения и барьеры в строительстве. Вместо этого создан еще один барьер, за "услуги" которого в конечном счете станет расплачиваться конкретный потребитель, оплачивая через застройщика услугу страхования в пределах 0,6-0,9% от стоимости квартиры.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Еще восемь домов "Жилья для российской семьи" построят в Снеговой пади во Владивостоке
Первый небоскреб комом: жильцы "Артемовских высот" не могут стать собственниками квартир
Жилье для российских семей строят в Приморье тысячами кв. метров – Евгений Добрынин
