ВЛАДИВОСТОК, 6 июля, PrimaMedia. Цены на квартиры в Хабаровске снизились. Рынок жилья активно растет. На рынке недвижимости летнего застоя не наблюдалось, сообщает «Тихоокеанская Звезда».
За месяц средняя цена квадратного метра по Хабаровску выросла на 6,87% и достигла отметки 1752,5 доллара США (45565 рублей).
Расширился круг возможных приобретателей жилья - покупателей. Соответственно вырос спрос, а за ним потянулись и цены. Потенциальных покупателей на рынке добавила возможность получения потребительских и ипотечных кредитов и различные жилищные программы (молодежные, переселенческие, социальные и прочие).
Не последнюю роль сыграл и падающий доллар, в котором традиционно работает хабаровский рынок недвижимости. И хотя в риэлтерских журналах постепенно переходят к рублевым ценам, но в уме, да и в расчетах пока по-прежнему используют американские деньги. Растет и активность в Хабаровске строительных организаций, которые предлагают жилье на любой вкус.
Сегодня в новостройках наряду с большими многокомнатными квартирами уже можно найти и маленькие квартиры, предлагается также большой выбор коттеджей на любой вкус и кошелек. Все это продолжается не первый месяц и, видимо, не закончится в этом полугодии, среднемесячный темп роста в котором составил 4,5%. Для сравнения можно привести цифры прошлых лет: рекордный по темпам роста 2001 год (52,2% роста за год) в первом полугодии показал лишь 1,8% среднемесячного темпа (основной прирост традиционно пришелся на второе полугодие).
Рекордсменом был 2003 год со среднемесячным темпом первого полугодия 2,2%. Прошлый 2006 год показал лишь 2%, а в 2005 году среднемесячный темп первого полугодия составил вообще 0,6%. Учитывая, что основной рост рынка недвижимости приходится на второе полугодие, в частности, на осень и начало зимы, то можно ожидать в этом году рекордного подъема рынка в Хабаровске. С другой стороны, есть же и предел покупательской способности населения, невзирая на предлагаемые кредиты. Да и за них надо рассчитываться.
К концу года на рынке уже могут появиться квартиры, продаваемые банками в счет погашения кредитов, по которым их клиенты просчитались и не смогли вовремя погасить очередной взнос. На общем фоне подъема хабаровского рынка недвижимости в июне все-таки имелись небольшие сегменты, где квадратный метр дешевел. Ненамного, но снижался. Это наблюдалось у «хрущевок» в центре города (-1,82%) и в районе средней отдаленности (-1,99%), у квартир улучшенной планировки («брежневок») в районе престижности ближе к центру (-4,07%) и у квартир новой планировки в районе средней отдаленности (-2,63%). На 2,6% снизилась стоимость квадратного метра в сегменте трехкомнатных квартир.
В итоге стоимость среднего квадратного метра по районам престижности и типам планировок составила значения, которые можно увидеть в сводной таблице. Внимательный читатель наверняка обратит внимание на то, что квадратный метр у «хрущевок» дороже квадратного метра квартир улучшенной планировки.
Это лишний раз говорит о том, что люди продают все-таки квартиры, а не отдельные квадратные метры. И поскольку, например, площадь у «хрущевок» меньше, чем у квартир улучшенной планировки, а цену выставляют исходя, прежде всего, из количества комнат, то и получается то, что мы имеем. Конкретный анализ июньских цен показал, что особенно активно дорожали двухкомнатные квартиры (на 14,4%), ненамного от них отстали и однокомнатные (11%). По районам престижности в лидерах была окраина, где квартиры подорожали в среднем на 11,3%. Не сильно отстал и район престижности ближе к центру (9,5%).
Традиционно растущий сегмент трехкомнатных квартир и центр в июне сдали свои позиции. Средние цены на квартиры здесь снизились на 5,8% и 3,2% соответственно. Это можно объяснить только перегретым состоянием этих сегментов, застоем продаж и, как следствие, необходимостью снизить цены хоть для какого-то движения и получения минимальной прибыли. Но есть и еще один интересный момент.
В сегменте трехкомнатных квартир основной процент снижения пришелся на «сталинки». Это говорит о том, что сегодня они уже не пользуются большим спросом, как еще несколько лет и даже месяцев назад. Раньше состоятельные люди гонялись за ними из-за больших площадей, высоких потолков, удобных планировок, даже невзирая на деревянные межэтажные перекрытия. Сегодня этот сегмент повышенной комфортности вполне могут заменить квартиры во вновь построенных домах, где предлагается все, что душе угодно: и планировка по желанию, и площадь, как футбольное поле, а уж высокие потолки - само собой разумеется.
Средние показатели цен на жилье по районам престижности и типам планировок можно увидеть в таблице. Структура предложения в июне существенных изменений не претерпела. Почти половина из предлагавшихся на продажу квартир - это квартиры новой планировки. По районам престижности распределение предложения почти равное.
Больше всего предлагалось в июне двухкомнатных квартир. Учитывая мощную тенденцию хабаровского рынка недвижимости к росту в течение первого полугодия, думается, что второе полугодие начнется тоже его ростом. Хотя рассчитывать на такой же бурный подъем нет оснований. Все-таки лето есть лето.
Большинство наших граждан думает в это время об отпуске, а не о делах. Поэтому в июле хотя и можно ожидать подъема, но все-таки не такого бурного, как в начале лета. Темп роста сохранится в пределах 2-4%. Таким образом, к концу месяца возможная стоимость среднего квадратного метра жилья составит 1790-1820 долларов (46540-47320 рублей).
