Инвестировать в недвижимость в России и за рубежом с целью получения прибыли, жителям Владивостока расскажут на авторском мастер-классе сертифицированного независимого финансового советника Вячеслава Картамышева "Как стать рантье. Особенности инвестирования в недвижимость в России и за рубежом", который пройдет в приморской столице 16 октября в Дальневосточном консалтинговом центре "Партнер". Участники мероприятия узнают, как правильно рассчитать окупаемость недвижимости и обеспечить себя "пассивным" доходом от сдачи ее в аренду, сообщили РИА PrimaMedia в ДВКЦ.
– Россияне стали меньше инвестировать в иностранную недвижимость, но причиной этому служат не экономические факторы, а геополитические. Хотя и в основе этого зачастую лежит элементарная психология поведения. Вряд ли физическим лицам можно волноваться за свою иностранную недвижимость, но общее настроение таково, что у большинства возникает желание иметь свою собственность поближе к себе, даже принимая тот факт, что эта собственность будет убыточной изначально, – рассказывает Вячеслав.
По словам тренера, сейчас на фондовом рынке наблюдается крайне непрогнозируемая и зачастую негативная ситуация, поэтому происходит рост спроса на российскую недвижимость. Люди хотят перекладываться в некий натуральный актив (чаще жилье эконом- и комфорт- класса), который всегда можно прийти и потрогать. Это чисто психологическое желание, и к финансовой выгоде отношения не имеет. Так как создается иллюзия того, что с таким активом уже точно ничего не случится.
Вячеслав Картамышев, Фото с места события из других источников. Фото: Автор фото: Предоставлено ДВКЦ
– Российская недвижимость является неликвидным активом. Вообще практически никакая недвижимость не является ликвидным активом, за редким исключением некоторых городов, к примеру, Лондон, где средний срок сдачи или продажи квартиры составляет пять дней. И это легко объяснимо тем, что это мировой финансовый и обучающий центр и поток желающих провести там часть жизни просто огромен, - рассказал эксперт.
В России разброс ликвидности очень высокий и в среднем продавать квартиру можно от двух месяцев до года. И это при условии некой стабильности в экономике, – объясняет он.
На вопрос корреспондента о том, стоит ли вкладываться в недвижимость ради прибыли, Вячеслав ответил, что это зависит от типа недвижимости: коммерческая, жилая, иностранная коммерческая и жилая, либо фонды недвижимости (ценная бумаги):
– Все случаи очень разные. Но если обратить внимание на самый популярный сегмент – российскую жилую недвижимость, то в 90 случаев из 100 (образно) это будет заведомо убыточный актив, который не окупится никогда. И чтобы это осмыслить, необходимо лишь взять в руки калькулятор и сделать правильный расчет. А как считать, чтобы не прогадать, я рассказываю на мастер-классе, - добавил финансовый советник.
С программой мастер-класса "Как стать рантье? Особенности инвестирования в недвижимость в РФ и за рубежом" можно познакомиться на сайте мероприятия.
Для участия в мастер-классе необходимо зарегистрироваться по телефонам: 242-13-13, 242-03-03 или по ссылке.
