В конце прошлого года компания «Динас» - единственная среди других застройщиков - ввела в эксплуатацию сразу два крупных объекта, придавших архитектурному облику Владивостока еще большую неповторимость и даже некую элегантность. Это 24-этажный элитный жилой дом «Атлантис» на ул. 1-ой Морской и самый современный на сегодня в столице Приморья общественно-культурный центр на ул. Уборевича. В настоящее время «в работе» у группы компаний находится еще пять не менее оригинальных высотных жилых и административных зданий в краевом центре. По просьбе корр. РИА PrimaMedia, о планах компания на ближайшие годы рассказывает председатель совета директоров ООО «ПО «Динас» Дмитрий ИВАНОВ:
- Хотел бы сказать, что «Динас», который активно действует на строительном рынке десять лет, сейчас представляет группу инвестиционных, строительных и управляющих компаний. Все эти годы мы стараемся поддерживать реноме крупного инвестора и застройщика, надежного во всех отношениях партнера. Если говорить о развитии компании, то особенно динамично, на мой взгляд, это происходит в последние годы. С каждым годом мы наращиваем объемы строительства и инвестиций в дальневосточный стройкомплекс. На конец прошлого года у компании «Динас» в разной степени строительной готовности находилось почти 200 тысяч квадратных метров. Начиная с 2008 года, компания планирует приступить к новой четырехлетней программе возведения жилья и административных площадей во Владивостоке.
Запланированные нами высокие темпы обусловлены, в общем-то, простым принципом: строить профессиональнее и качественнее, что в свою очередь предполагает более полное использование тех преимуществ, которых сегодня компания «Динас» достигла. Преимущества состоят в использовании компанией современной системы управления всеми производственными процессами, в профессиональном менеджменте и маркетинге, стратегическом планировании, в большом опыте, в индивидуальном подходе к каждому возводимому зданию и качеству строительных работ. Все это, если хотите, именно те «киты», на которых собственно сегодня «Динас» прочно стоит.
- В последнее время в составе «Динаса» появились компании, которые, на первый взгляд, имеют опосредованное отношение к строительству. Какие функции выполняют эти структуры?
- Мы очень тщательно изучаем зарубежный и отечественный опыт, берем из него все самое лучшее - применительно к нашим условиям, разумеется. В настоящее время «Динас» представляет группу компаний, в которой одни занимаются девелоперской деятельностью, другие - строительством, третьи - сдачей в аренду торговых и офисных площадей, которые находятся в нашей собственности, четвертые - эксплуатацией вновь построенных объектов, в частности, жилых комплексов. В последнем случае мы пошли, полагаю, удачно по пути комплексного подхода к возведению и эксплуатации объектов. Компания сейчас не просто строит и сдает здания. На завершающей стадии строительства создается специальная структура, которая принимает и эксплуатирует в дальнейшем завершенный объект. Таким образом, не допускаются недоделки в процессе строительства, а если какие-то недоработки выявляются, мы их сразу исправляем.
- В прошлом году «Динас» приступил к возведению во Владивостоке зданий в 27 этажей, что само по себе уникально, ведь даже ваша компания такое высотное строительство в городе еще не вела...
- «Динас» действительно является пионером высотного жилищного и офисного строительства во Владивостоке и продолжает активно развивать это направление. Нами заложены четыре площадки с возведением на них уникальных, разработанных по индивидуальным проектам, зданий высотой до 80 метров. Как мы считаем, все они, несомненно, украсят Владивосток и будут востребованы. Это многоквартирный дом «Тополиная аллея» в районе гипермаркета, жилой комплекс «Магнум» на ул. Володарского, административное здание «Оушэн Сити» на ул. Тигровой и административно-жилой комплекс «Атлантис-2» возле гостиницы «Владивосток».
Во всех жилых зданиях предусмотрены пентхаусы, бассейны, фитнес-центры, супермаркеты, офисные площади, двух-трехуровневые подземные гаражи, паркинги на придомовой территории и так далее. Подобных комплексов никто во Владивостоке раньше не строил. Чтобы начать возводить такие уникальные объекты, требуется немало времени на подготовку площадки, устройство котлована, установку сложного свайного поля...
Кроме этого, сейчас ведутся переговоры с иностранными и московскими инвесторами по возведению 3-4-х объектов высотой 35-40 этажей.
В целом же, компанией «Динас» подготовлены проектные решения, рассчитанные до 2012 года, по возведению современных жилых, офисных зданий, торговых центров, причем с конкретной привязкой объектов к тому или иному месту во Владивостоке.
- Владивостоку в настоящее время катастрофически не хватает современных гостиниц. Есть ли у вашей компании планы строительства таких объектов?
- Интерес к гостиничному бизнесу у «Динаса» есть, причем не только как застройщика, но, прежде всего, владельца зданий. Это очень привлекательный бизнес, но пока во Владивостоке он менее рентабельный, чем торговые и офисные площади и поэтому требует очень тщательной проработки на самой ранней стадии - при рассмотрении различных вариантов строительства гостиничных объектов. Чтобы такой бизнес мог развиваться, необходимы какие-то гарантии, нужна стабильность, причем не только на строительном рынке, но и во многих других отношениях. Без такой стабильности трудно рассчитывать на приход на наш рынок инвесторов, в том числе крупных международных гостиничных сетей типа «Холидей Инн», «Редиссон», «Шератон» или «Мариотт».
- Премьер-министр Фрадков недавно подтвердил планы большого строительства во Владивостоке в связи с намерением провести здесь саммит глав стран АТЭС в 2012 году. Какие-то перспективы для себя, вероятно, просматривает и «Динас»?
- В связи с намечаемым проведением саммита АТЭС во Владивостоке в последнее время резко возрос интерес отечественных и иностранных инвесторов к столице Приморья. Некоторые предложения поступают и в нашу компанию - мы их сейчас рассматриваем.
Владивостоку дается реальный шанс «одним рывком» (хотя на это потребуется пять лет, которые остаются до форума) попытаться, наконец, преодолеть отставание в своем развитии и превратиться в действительно современный город - по-настоящему визитную карточку России в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Упустить этот уникальный шанс Владивостоку никак нельзя. Поэтому, если будут объявлены тендеры, «Динас» примет в них участие, хотя нам и сейчас объемов строительства по городу хватает.
- Не кажется ли вам, что когда дело дойдет до реализации планов, во Владивосток могут прийти крупные иностранные инвесторы и строительные компании, которые в итоге сильно потеснят местных застройщиков...
- Строительство действительно планируется грандиозное, учитывая, что на том же Русском острове надо будет заново создавать всю инфраструктуру - строить мосты, дороги, высоковольтные линии и электроподстанции, прокладывать инженерные сети и только потом уже возводить административные здания, жилье для обслуживающего персонала, обустраивать зоны развлечений и массового отдыха. Однако, по моему глубокому убеждению, ни одна строительная компания - российская или иностранная, сколько бы крупной и известной она не была, без опыта и услуг местных застройщиков не обойдется. Сторонние инвесторы недостаточно ориентируются в местной специфике, связанной с нашим менталитетом и целым рядом других проблем. Например, у них могут возникнуть трудности, связанные с своевременным оформлением исполнительно-разрешительной документации на объекты, без чего невозможно освоить запланированные объемы строительства точно в срок. А пока они вникнут во все тонкости подобного рода - уйдет много времени...
С другой стороны, без привлечения дополнительной рабочей силы, в частности, иностранной, и без использования в значительно больших объемах средств механизации строительства, Владивостоку тоже не обойтись в случае реализации столь масштабных планов его застройки. По моему мнению, уже в скором времени, видимо, потребуется создавать некую структуру с участием приморских и владивостокских строителей. Возможно, это будет совещательный орган для координации действий на разных уровнях. Ведь если начнется реализация заявленных инвестиционных строительных проектов, потребуется принимать многие весьма серьезные решения, связанные, например, с предоставлением дополнительных квот на иностранную рабочую силу, что может быть определено только на правительственном уровне.
Но самое главное, исполнительные власти всех уровней должны, наконец, создать режим благоприятствования для строителей и инвесторов, чтобы они имели возможность спокойно работать, развивать свой бизнес. При этом подразумевается даже не столько помогать им, а просто не мешать. Тогда любые планы, сколь грандиозными они не были, будут осуществимы, а интерес инвесторов к строительной сфере Владивостока и Приморского края станет стабильным.
ООО «Производственное объединение «Динас» с 1997 г. успешно работает в качестве девелопера на российском строительном рынке и является ведущим застройщиком Владивостока. Специализация компании - возведение высотных элитных жилых домов, домов бизнес-класса и высокотехнологичных торгово-культурно-офисных центров. Все объекты возводятся с применением прогрессивной монолитно-каркасной технологии и использованием самых современных теплосберегающих и качественных импортных материалов.
В 2005 г. компания «Динас» признана «Лучшим предприятием строительной сферы Владивостока». В 2006 году в Москве зарегистрирован торговый брэнд DINAS, который распространяется на предприятия, входящие в группу компаний «Динас». По независимым оценкам, среди 30 компаний, работающих сегодня на строительном рынке Приморья, «Динас» занимает лидирующие позиции по объемам инвестиций, количеству и качеству введенных и строящихся объектов и по числу подготовленных под объекты стройплощадок.
