В ряде муниципалитетов Приморья не существует четкого и отлаженного механизма учета всех земель и контроля их использования. Земельные перепродавцы, рантье и прочие не имеющие отношения к сельхозпроизводству предприимчивые люди довольно хорошо чувствуют себя в регионе, в то время как крестьяне сталкиваются с трудностями при получении земли, пишет деловая газета "Золотой Рог".
Еще несколько лет назад земля почти любому крестьянину, решившему производить продукцию на рынок, была вполне доступна. Сегодня все выглядит иначе: за приобретение 1 тысячи га в собственность сельхозпроизводители вынуждены платить порядка 15 млн рублей, а на рисовых полях тысяча га стоит, по некоторым данным, более 20 млн рублей.
Как известно, на земли сельхозназначения приходится около одной десятой земель края. В прошлом году, по данным Росреестра, их стало меньше на 10,6%, в основном за счет перевода в категорию земель лесного фонда. В общей сложности сельхозугодий в крае 1648,5 тысяч га, из них особо ценной земли - пашни - 751,4 тысяч га. Залежных земель, в целом, не так уж и много - всего 62,1 тыс. га. Остальные сотни гектаров относятся к пастбищам и сенокосам. К концу 2012 года в пользовании находилось 1166,6 тысяч га или 70,8% всех сельскохозяйственных угодий, имеющихся в Приморском крае. Из них 49,7% использовались сельскохозяйственными предприятиями, гражданами - 50,2%.
В то же время, в самих муниципалитетах до сих пор в основном не существует четкого и отлаженного механизма учета всех земель и контроля их использования.
- До настоящего времени нет учета аренды земли в целом по району, в связи с чем нет возможности представить общий земельный баланс на территории и предъявить, где же у нас используются земли, а где не используются, - говорит председатель думы Михайловского района Василий Остапец.
Муниципалитеты не только не спешат оформить землю в собственность, но и стараются избавиться от нее, предпочитая продажу земли вместе со всеми расходами на межевание и оформление собственности.
- Ранее я получал информацию из поселений о том, что они не знают, сколько им положено по заключенным договорам аренды земли. Администрация района им не дает сведений, - говорит Василий Остапец. – Если ничего не изменится, то я вынужден буду обращаться в контрольно-счетную палату с тем, чтобы провести проверку. При проведении нами проверок обнаружилось, что большое количество долгосрочных договоров арендаторами не зарегистрированы. Это позволяло им просто не платить арендную плату, и суд в случае разбирательства встал бы на их сторону. Администрация от контроля за этим вопросом самоустранилась.
Оценить масштабы этого явления пока не может никто, но о подобной практике рассказывают далеко не в одном районе края. Тревожные сигналы идут не только из Михайловского района, но и Спасского, Кировского и других. Мелким фермерам дорога к земле практически закрывается. Те из них, кто все-таки хочет получить свой участок, вынуждены иногда проходить через невероятные денежные расходы, вовсе не связанные с платежами в бюджет.
В то же время, в крае довольно хорошо чувствуют себя земельные перепродавцы, рантье и прочие не имеющие отношения к сельхозпроизводству предприимчивые люди. По некоторым данным, в Приморье среди участников рынка земли сельхозназначения есть, по меньшей мере, два латифундиста, каждый из которых имеет в собственности по несколько десятков тысяч га пашни. Но кроме них есть еще и более мелкие земельные рантье. Как известно, приморская земля пользуется большим спросом у иностранцев, поэтому таким владельцам доход от нее обеспечен.
Еще одним крупным арендатором земли на долгосрочной основе в нашем крае являются южнокорейские холдинги. В общей сложности у них в пользовании находится порядка 55 тысяч га со сроками аренды для разных участков в 10 лет, 25 и 49 лет. Но сеют они только на 20 тысячах га. Очевидно, время, когда южнокорейские предприятия рапортовали о ежегодном росте количества засеянных гектаров, уже в прошлом. Сейчас они не скрывают намерения сокращать свои площади и даже, более того, сдавать часть земель в аренду. Уже в прошлом году на некоторых участках земли, находящихся в пользовании южнокорейских предприятий, работали китайские арендаторы.
