Продление сроков приватизации является правильным решением, потому что те, кто по каким-то причинам еще не успел оформить квартиру в собственность, получают запас времени, чтобы принять взвешенное решение и подготовить все необходимые документы. Об этом сказал корр. РИА PrimaMedia генеральный директор юридической компании в сфере ЖКХ ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ" Вячеслав Величко.
- Как водится, многие дотянули до последнего срока, а когда бросились приватизировать квартиру, оказалось что какие-то вопросы не улажены, нужных бумаг не хватает… А времени-то уже нет! Для таких людей принятое решение о продлении сроков сыграет на руку.
Выиграют от продления сроков приватизации граждане, которые стоят на очереди на получение квартиры и жители аварийных домов, ждущие переселения. Напомню, что они получают квартиры, но в качестве нанимателей жилья. Новые сроки приватизации позволяют после переезда из аварийного в новый дом оформить в собственность свои квадратные метры. Так раньше и делали. Однако отмена приватизации привела бы к тому, что все эти граждане навсегда остались бы нанимателями и никогда бы уже не смогли оформить право собственности на эту квартиру.
Еще одним плюсом является и то, что пока действует закон о Приватизации и пока в доме осталась хотя бы одна квартира, с момента приватизации которой прошло не более 2 лет, собственники вправе подать в суд на местную администрацию с требованием провести капитальный ремонт дома. Ведь в соответствии с 16 статьей закона "О Приватизации" бывший собственник (администрация) обязана передать жилье в надлежащем виде. А этого сделано не было. Таким образом, сама возможность добиться капитального ремонта через суд тоже пролонгируется.
Как считает эксперт, вопрос "стоит ли приватизировать квартиру" каждый должен решить для себя сам.
- Многие считают, что государство специально продляет сроки приватизации, чтобы окончательно снять с себя нагрузку капитальному ремонту, которую сейчас несут муниципалитеты как собственники муниципальных квартир. Отчасти, это действительно так. На это сегодня направлена вся реформа ЖКХ, основной посыл которой заключается в том, что собственники сами должны нести бремя расходов на содержание и ремонт общедомового имущества. Но это положение уже закреплено в Жилищном кодексе РФ и от этого никуда не уйдешь.
Более того, скоро мы начнем платить обязательные взносы на капитальный ремонт, а с 2017 года должен заработать единый налог на недвижимость. Расходы собственников квартир значительно возрастут. Поэтому, принимая решение о приватизации квартиры, в первую очередь стоит задуматься о том, сможете ли вы в дальнейшем нести расходы как собственник жилья. С другой стороны, становясь собственником жилья, вы всегда сможете продать квартиру, передать ее по наследству, сдать ее в аренду. Таких прав у нанимателей жилья нет.
Еще хочу добавить, что продляются сроки не только приватизации, но и расприватизации жилья. Это значит, что вы можете вернуть квартиру в собственность государства и стать нанимателем жилья.
Депутат фракции "Единая Россия" Государственной Думы РФ Ростислав Гольдштейн:
- Право бесплатно приватизировать жилье было предоставлено всем желающим. Но так уж вышло, что многие россияне не успели этим правом воспользоваться. Причем, вышло по вполне объективным причинам. Мы стали жить лучше. Начали реализовываться масштабные социальные программы, например, по переселению из аварийного жилого фонда, по обеспечению жильем военных. Совсем недавно появилась новая идея – идея комплексной реконструкции территорий, на которых расположены дома, подлежащие сносу – реновации жилых кварталов. Такие проекты в крупных городах пока в самом начале. Получается, что все категории новоселов, которые я перечислил, свои квартиры приватизировать не успеют. Это как минимум несправедливо. Поэтому и было принято решение о продлении приватизации. Причем, принято единодушно представителями всех думских фракций.
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев предлагает в дальнейшем не продлевать сроки приватизации, а установить время, в течение которого граждане, получившие жилье, смогут оформить его в собственность.
"Мне кажется, что на будущее нужно установить срок, в течение которого лицо должно или воспользоваться правом на приватизацию и принять на себя не только право собственности, но и бремя собственника по, допустим, участию в общих расходах, или сказать: нет, мне это не нужно, меня вполне устраивает договор социального найма", - сказал Медведев в четверг на встрече с активом "Единой России".
Как ранее сообщало РИА PrimaMedia, бесплатную приватизацию в России официально продлили до 1 марта 2015 года, Госдума РФ приняла соответствующий закон сразу в трех чтениях.
