Остров Русский в будущем будет напоминать одноэтажную Америку с таунхаусами и индивидуальными коттеджами. Такие идеи председателю правительства Дмитрию Медведеву представил его первый заместитель Игорь Шувалов. Но, по словам экспертов, затея может провалиться, сообщает РИА PrimaMedia.
Об уникальном для Приморья проекте строительства жилья для преподавателей ДВФУ и ученых ДВО РАН много говорилось ранее. Желающие вступили в жилищно-строительный кооператив "Остров" и даже провели учредительное собрание, на котором выбрали правление и председателя, обсудили и приняли устав ЖСК. В настоящее время в кооперативе состоят 390 человек, из них - 255 научно-педагогических работников ДВФУ и 135 сотрудников ДВО РАН. Заявленная потребность в жилых помещениях составляет 108 квартир в малоэтажных многоквартирных домах, 225 малоэтажных индивидуальных жилых домов, 57 квартир в малоэтажных жилых домах блокированной застройки.
Новый городок появится на полуострове Саперный острова Русский.
Как сообщил "Известиям" гендиректор Фонда развития жилищного строительства Александр Браверман, значительную часть строительства составят таунхаусы и индивидуальные дома. 9% площадей придутся на малоэтажное многоквартирное жилье, 11,3% - на жилые дома блокированной застройки (таунхаусы) и 80% - на малоэтажное индивидуальное жилье.
Земля под жилье будет выделяться бесплатно. Кроме того, федеральный бюджет профинансирует создание инфраструктуры. По оценкам РЖС, эти факторы удешевят стоимость жилья на 25–30%.
В Фонде РЖС ожидают, что новой программой воспользуются не только учащиеся, сотрудники и выпускники ДВФУ, но и жители Владивостока.
Но эксперты в интервью "Известиям" подвергли сомнениям успешность подобного проекта.
"Видимо, таким образом хотят заманить на Русский обеспеченных профессионалов. Но в этом случае действенный механизм выглядит противоположным образом. Сначала появляются люди, которые хотят жить в этом месте, а уже потом для них строится жилье, а не наоборот, - считает советник президента финансово-строительной корпорации "Лидер" Григорий Алтухов. - Кто туда поедет на таких условиях? Разве что специалисты, готовые жить вахтовым методом. Но зачем им тогда таунхаус, где за коммуналку надо будет платить ползарплаты?".
По мнению партнера S.A. Ricci Ильи Шуравина, такой проект может быть востребованным, если будет четко определена целевая аудитория, так как покупательская способность жителей дальневосточного региона по таунхаусам и коттеджам достаточно низкая. Средний доход на душу населения здесь составляет 15–18 тысяч рублей.
"При удачном решении инфраструктурных проблем исходя из расположения основными покупателями, скорее всего, будут в первую очередь студенты, которые могут себе позволить приобрести жилье с помощью родителей, — рассуждает Шуравин. - Такая покупка будет являться перспективным вложением, так как по окончании учебы можно будет продать эту жилплощадь или сдавать ее в аренду новым студентам. Но эта целевая аудитория не будет являться основной и вряд ли превысит четверть от общего числа покупателей. Основная покупательская аудитория проекта — люди в возрасте 28–45 лет, ведущие активный образ жизни, преимущественно проживающие одни".
