Повысить комфорт жизни в доме и контролировать деятельность Управляющих компаний жители Владивостока могут через Советы многоквартирных домов (МКД), которые позволяют собственникам жилья напрямую влиять на решение накопившихся в доме проблем. Однако пока лишь 22% домов в столице Приморья обзавелись Советами МКД. Если жители краевого центра не поторопятся, то могут лишиться инструмента социального влияния - за них Совет назначат "сверху". Об этом рассказала в ходе Интернет-конференции "Как жителям Владивостока создать Совет (да любовь) в своем доме?", завершившейся на сайте РИА PrimaMedia, депутат Думы Владивостока Людмила Таран.
Людмила Таран. Фото: Автор: Предоставлено Людмилой Таран
- Людмила Николаевна, каковы полномочия Совета дома?
- Совет многоквартирного дома сегодня - это инструмент общественного влияния, который в состоянии урегулировать взаимоотношения между собственниками помещений и управляющей организацией и улучшить в целом ситуацию по управлению МКД и качеством предоставляемых коммунальных услуг.
Совет многоквартирного дома выполняет контрольно-надзорные функции в отношении УК. В связи с этим, вся отчетность "управляек" рассматривается и контролируется Советом, который законодательно закреплен как представитель всех собственников помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах. Создание Совета позволит собственникам быть в курсе проблем управления многоквартирным домом, а Управляющим компаниям - избежать рутиной работы по объяснению каждому собственнику той или иной ситуации и полноценно сосредоточиться на содержании общего имущества многоквартирного дома.
- Чем Совет МКД отличается от ТОС и правления ТСЖ? Пересекаются ли их полномочия?
- Порядок организации Территориального общественного самоуправления и его полномочия определены ФЗ РФ № 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в российской федерации", а не жилищным законодательством. В организации ТОС принимают участие все граждане, проживающие на территории, членом Совета дома и ТСЖ может быть только собственник помещения дома.
Функции и полномочия членов правления ТСЖ указаны в ст.ст. 147-148 Жилищного кодекса РФ. Полномочия Совета дома указаны в ст. 161.1 ЖК РФ, и в силу этой статьи Совет МКД организуется там, где не создано ТСЖ. В администрации города или органах Минюста он не регистрируется.
В многоквартирном доме может быть ТСЖ или Совет дома и одновременно дом может входить в границы ТОС. Полномочия у членов Совета дома, правления ТСЖ и ТОС не пересекаются.
- Кто имеет право назначить Совет дома?
- В соответствии с требованиями ст. 161.1 ЖК РФ собственники жилья обязаны были в течение года с момента принятия поправок в Жилищный кодекс, то есть до июня этого года, создать Совет МКД в каждом жилом доме. Если же такое решение за этот срок не было принято или реализовано, за них это имеет право сделать орган местного самоуправления. Все это прописано в ЖК РФ.
- Расскажите, на каких основаниях избирается председатель совета МКД? Правда ли, что ему предоставляются льготы?
- Председатель Совета дома выбирается решением собственников, более 50%. Льготы ему не предоставляются, но этот вопрос можно решить, если владельцы квартир посчитают нужным, обратившись в ресурсоснабжающие организации с просьбой оказать льготы по оплате жилья.
- Сегодня во Владивостоке много жителей арендуют квартиры. Могут ли они войти в состав Совета и участвовать в судьбе дома, в котором живут, не являясь собственниками?
- Членом Совета дома могут быть только собственники помещений многоквартирного дома. Однако арендатор имеет право быть представителем собственника, а также в соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ в качестве представителя участвовать в голосовании на общих собраниях собственников многоквартирного дома.
- Сколько членов могут входить в состав Совета?
- Членов Совета дома может быть столько, сколько собственники посчитают нужным. Главное - это желание заниматься общественной работой. Но для голосования и принятия решения все-таки лучше непарное количество членов Совета МКД. А вот председатель может быть только один.
- В скольких домах Владивостока уже созданы Советы, в каких районах города этот процесс идет лучше, в каких хуже?
- По последним данным, Советы домов созданы на 22% домах Владивостока. Процесс создания Советов в различных районах идет примерно одинаково.
- Знакомы ли вы с опытом решения проблем ЖКХ за границей? Почему у нас эта сфера долгие годы остается проблемной?
- Да, знакома. В отличие от многих стран, большинство жителей России жилье в свое время получали, а не покупали. И собственниками стали совсем недавно, в период приватизации. При этом очень многие не понимают, что стали обладателями не только квартиры, но и общедомового имущества. Поэтому необходимо вести разъяснительную работу. К сожалению, этим вопросом, мало кто занимается. Я на нескольких собраниях увидела собственников, которые данный вопрос поднимают. Но до сих пор мало, кто понимает, что к их дому государство имеет такое же отношение, как и, к примеру, к их машине.
От РИА PrimaMedia напомним, что правительство сейчас активно включилось в процесс реформирования системы ЖКХ. Поправки в Жилищный кодекс, которые находятся на рассмотрении в Государственной думе, законодательно фиксируют новую структуру капитального ремонта многоквартирных домов. Если они будут приняты депутатами, граждан обяжут оплачивать минимум 15% стоимости работ по капитальному ремонту многоэтажных зданий, в которых они проживают, увеличится нагрузка и на региональные бюджеты, а доля федерального бюджета в этом процессе, наоборот, резко снизится.
В рамках нового проекта "Конец капремонта" свою точку зрения на проблемы, связанные с капитальным ремонтом жилого фонда в Приморье, высказывают на ленте PrimaMedia государственные служащие, депутаты, эксперты и жители края.
