С начала мая в России активизировались меры по взысканию долгов за жилищно-коммунальные услуги, включая возможность изъятия жилой недвижимости. Однако подобные меры применяются только в исключительных случаях и строго в рамках закона.
Принудительное изъятие жилья за долги по ЖКУ возможно исключительно по решению суда. При этом обязательным условием является отсутствие иных вариантов взыскания, таких как удержание средств с зарплаты или обращение на иное имущество. Сначала суд рассматривает дело и выносит постановление о взыскании долга. Затем квартира арестовывается, проводится её оценка, после чего она выставляется на торги. Полученные средства направляются на погашение задолженности, а остаток — возвращается владельцу.
Изъятие не применяется к единственному и приватизированному жилью, если оно не находится в залоге. Исключением являются ипотечные квартиры — по ним взыскание возможно при просрочках, так как недвижимость уже передана в обеспечение по кредиту. Также под изъятие может попасть жильё, не являющееся единственным, особенно если его рыночная стоимость значительно превышает размер долга.
Граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма, могут быть выселены за систематическую неуплату коммунальных услуг. Закон предусматривает, что при долге за более чем шесть месяцев наниматель может быть переселён в жильё меньшей площади, соответствующее нормам общежития (ст. 90 ЖК РФ).
Федеральная служба судебных приставов применяет пошаговый подход при взыскании долгов. В первую очередь предпринимаются попытки списания средств со счетов или доходов. Если сумма долга превышает 3 000 рублей и у должника нет доступных денежных активов, возможен арест и продажа имущества. Однако к продаже квартиры приставы прибегают крайне редко и только при значительной задолженности — чаще всего в сотни тысяч рублей.
Официальной статистики по изъятию квартир за долги за ЖКУ не публикуется. По словам юристов, подобные случаи в судебной практике редки. Чаще всего взыскание осуществляется за счёт менее ценного имущества. Тем не менее, в ряде решений судов фигурируют случаи реализации квартир, если долг включает не только коммунальные платежи, но и, к примеру, задолженность по ипотеке или другим обязательствам. В таких ситуациях сумма задолженности может быть сопоставима с рыночной стоимостью жилья, пишет РБК (16+).
Вычтут из зарплаты — в новом реестре только эти россияне: кто потеряет деньги
