Ситуация с территорией бывшего стадиона "Пионер" в Иркутске не утихает вот уже который год. Некоторые местные жители просили восстановить спортивный объект, однако землю продали под застройку плоскостных сооружений и многоквартирных домов. Между тем собственник участка провел обследование приобретенного имущества, которое, в том числе показало, что использование земельного участка для эксплуатации, а также строительства, либо реконструкции стадиона "Пионер" невозможна. Об этом пишет ИА IrkutskMedia.
Ещё в июне 2017 года КУМИ администрации Иркутска было издано распоряжение №504-02-676/17 "О решении об условиях приватизации МУП "Управление капитального строительства Иркутска" в форме преобразования его в акционерное общество. Также был утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса муниципального предприятия (Приложение №1 к распоряжению КУМИ). В список включили и земельный участок площадью 0,83 га (кадастровый номер: 38:36:000021:2403), расположенный по адресу: Иркутск, улица 4-я Советская, 11, а также расположенный на указанном земельном участке стадион (кадастровый номер: 38:36:000021:9110).
При этом на момент приватизации стадион "Пионер" находился в неудовлетворительном состоянии, имел высокую степень износа, что подтверждается предварительным заключением по результатам визуального обследования 2014 года. Восстановление/приведение стадиона "Пионер" в надлежащее состояние, позволяющее осуществить его безопасную и эффективную эксплуатацию, не представлялось возможным.
В 2022 году по инициативе АО "УКС Иркутска" стадион "Пионер" был снят с кадастрового учета в связи с 100% физическим и моральным износом сооружения. 28 октября этого же года УКС продал земельный участок под стадионом за 84 млн рублей. Цена была определена на основании отчета рыночной оценки объекта. Согласно документу, покупатель может использовать земельный участок по своему усмотрению только при условии строительства на нем плоскостных спортивных сооружений, которые должны занимать от 20 до 25% от общей площади земельного участка. В дальнейшем объекты должны передать в собственность города. Возвести сооружения нужно не позднее 5 лет с момента подписания договора купли-продажи. За невыполнение обязательств покупателю может грозить штраф в 50 млн рублей.
В дальнейшем земельный участок перепродали (с установлений в отношении нового собственника тех же обязательств).Также была установлена зона застройки многоэтажными жилыми домами (ЖЗ-104/С).
На сегодняшний день застройщик проводит работу по разработке проектной документации многоквартирных жилых домов с учетом выше озвученных требований.
В 2023 году по инициативе собственника привлеченным специалистом было проведено обследование приобретенного имущества, в ходе которого специалистом был установлен ряд фактов.
Так, на основании технического отчета экспертизы, проведенной ООО "Фама Про" ФП-2023/07-2, земельный участок с названием "Стадион "Пионер" существует предположительно с 1950-х годов. Анализ исходных данных и спутниковых снимков местности позволяет судить о размещении на исследуемом земельном участке объектов капитального строительства и иных сооружений в течение последних 20 лет.
В 2002-2004 годах на земельном участке отсутствовали объекты капитального строительства, а в период 2004-2006 годов было возведено некапитальное сооружение трибун. В период 2006-2009 годов там же появилось нежилое здание тренерских и раздевалок. Сооружения на земельном участке были демонтированы в период 2014-2015 годов. В период строительства жилых многоквартирных домов на соседних с объектом участках земля использовалась как временный склад грунта. С 2020 года до момента проведения настоящего обследования земельный участок не использовался.
Вместе с тем сейчас объекты капитального строительства, плоскостные сооружения и сам стадион "Пионер" на земельном участке отсутствуют. Есть только ограждение и железно бетонные опоры с ограниченной работоспособностью.
Также обследование показало, что использование земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:2403 по своему назначению для эксплуатации стадиона "Пионер" невозможно. В соответствии с действующими нормами в области строительства и отраслевыми стандартами, невозможно и реконструкция/ строительство спортобъекта.
Вероятно, вариант с 25% территории, где планируют построить спортивные объекты, является выходом из ситуации. Таким образом спортивная жизнь в этом районе все-таки останется. А если ждать федерального финансирования на возрождение стадиона, которого может и не быть, то вечные мечты так и могут остаться мечтами.
Напомним, что в январе 2023 года на депутатских слушаниях представитель инициативной группы по восстановлению стадиона Дмитрий Салко рассказал, что группа обращалась во множество инстанций, в том числе к мэру Иркутска Руслану Болотову, губернатору Иркутской области Игорю Кобзеву, и даже президенту России Владимиру Путину с просьбой восстановить стадион "Пионер".
Инициативная группа призвала депутатов к тому, чтобы сделка (о продаже участка частным лицам, для дальнейшего размещения на нем жилых домов и стадиона) была аннулирована, земля возвращена в муниципальную собственность и на ней был восстановлен стадион (на всей площади, а не как предлагается проектом, только на части участка).
Мэрия Иркутска также просила региональных властей предоставить средства на выкуп стадиона в собственность. Однако областные власти сообщили, что это невозможно в рамках действующего законодательства.
Между тем в конце января — начале февраля 2023 года в "УКС Иркутска" проводилась выемка документов по земельному участку, где находится стадион "Пионер".
В начале 2024 года председатель СК России Александр Бастрыкин поручил возобновить производство по уголовному делу в связи с обращением о нарушениях при распоряжении стадионом "Пионер" в Иркутске. В Информационный центр федерального Следкома поступило обращение о несогласии с результатами установления обстоятельств нарушений при распоряжении "Пионером".
