В 2022 году было принято постановление Правительства России о поддержке сотрудников компаний, осуществляющих деятельность в сфере информационных технологий. Господдержка позволяет IT-специалистам получить ипотечный кредит с пониженной процентной ставкой на жилой дом или квартиру в готовой или строящейся новостройке. О рынке недвижимости, условиях, которые необходимо соблюдать для того, чтобы получить IT-ипотеку и существующих нюансах рассказала управляющий партнер компании ГРЦ Вера Лагвилава на конференции Vladivostok Developers Community 2023 (16+), сообщает ИА PrimaMedia.
Как отметила Вера Лагвилава, программа существует для поддержки IT-сектора в текущей экономической ситуации и создания комфортных условий для работников отрасли.
"Существование ипотечных проектов для IT-специалистов — это признак того, что на сегодняшний день и банки, и застройщики, и государство заинтересованы в аудитории из IT-сектора и готовы формировать для нее хорошие и лояльные продукты. Сейчас мы с вами живем в лучшее время. Уровень комфорта, который предлагает нам окружающая реальность, очень высок и доступен почти каждому. Рынок сильно изменился даже за последние 10 лет. Например, раньше у нас строились простые по оснащению объекты с достаточно сюрреалистичными планировками, сейчас же появилась высокая конкуренция среди застройщиков, и как следствие — хорошие и удобные планировки, красивое благоустройство, опции по отделке и многое другое. И само приобретение недвижимости стало в разы безопаснее", — отметила эксперт.
Вера Лагвилава, управляющий партнер компании ГРЦ. Фото: Фото: Мария Смитюк, ИА PrimaMedia
Однако, несмотря на позитивные изменения в рынке недвижимости, цены на нее во Владивостоке все еще доступны не всем: в среднем, даже в сегменте масс-маркет студия стоит 4,23 млн рублей; 1-комнатная квартира — 5,64 млн рублей; 2-комнатная — 8,19 млн рублей, а 3-комнатная квартира обойдется в 10,78 млн рублей.
"Учитывая, что средняя зарплата во Владивостоке примерно 80 тысяч рублей, цены на недвижимость не самые жизнеутверждающие. В таком случае нужно смотреть не на квартиры, а на размеры ипотечного платежа. Так, платеж по IT-ипотеке за студию примерно составит 18 тысяч рублей в месяц, 1-комнатная квартира обойдется приблизительно в 24 тысячи за месяц, 2-комнатная — около 35 170 рублей в месяц, а 3-комнатная потребует примерно 46 тысяч рублей за месяц", — объяснила Вера Лагвилава.
Оформить льготную ипотеку смогут сотрудники всех аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет. Но для того, чтобы взять ипотечный кредит с пониженной процентной ставкой, нужно подходить под ряд обязательных условий: иметь гражданство РФ; быть официально трудоустроенным на текущем месте не менее трех месяцев на любой должности, а сотрудники от 36 лет и старше должны зарабатывать от 70 тысяч рублей в месяц. Проверить, входит ли IT-компания в список аккредитованных Минцифры РФ, можно на сервисе "Госуслуги". Для этого нужно ввести в поисковой строке название организации или ИНН.
"Одним из немаловажных нюансов является то, что первый взнос по ипотеке должен составлять от 20%. Сумма кредита во Владивостоке — до 18 млн рублей в то время, как в остальных регионах с населением меньше 1 млн человек эта сумма составляет 9 млн рублей. Также стоит отметить, что IT-ипотеку нельзя совмещать с другими льготными программами для покупки одного объекта", — подчеркнула управляющий партнер компании ГРЦ.
При увольнении без поиска новой работы в течение пяти лет после оформления ипотеки ставка вырастет. С помощью льготной ипотеки можно приобрести: квартиру в строящемся доме; готовую квартиру от застройщика в новостройке; жилой дом от застройщика; жилой дом, построенный по договору подряда; участок под строительство жилого дома по договору подряда.
Вера Лагвилава также отметила, что важно донести до людей знание о том, как наиболее выгодно приобрести недвижимость, так как чаще всего заемщики не обладают соответствующими знаниями и опытом.
"Мы в ГРЦ специализируемся на подборе для клиентов квартир в новостройках и оптимальных ипотечных программ. В том числе, работаем и с IT-ипотекой. На своем опыте могу сказать, что это очень полезная история. У нас множество различных клиентов, среди которых есть и IT-специалисты, и мы понимаем, что часто люди не владеют рыночными знаниями. У них нет в этом соответствующего опыта, они не отслеживают состояние рынка каждый день. Сейчас существует множество стереотипов о недоступности жилья в Приморье. Да, квартиры действительно дорогие, но снимать получается куда дороже, чем платить 25 тысяч по ипотечному кредиту. Поэтому важно донести до людей знание о том, как они могут приобрести ту же недвижимость выгодно и без существенных переплат", — рассказала эксперт.
