Принятые поправки вводят в Жилищный кодекс новое понятие "совет многоквартирного дома".
Данную форму управления собственники обязаны выбрать в том случае, если никакой другой в доме нет.
Если в течение календарного года решение об избрании совета собственниками принято не было или не реализовано, орган местного самоуправления в обязательном порядке в трехмесячный срок созывает общее собрание жителей, где на повестку дня выносится вопрос об избрании в данном доме совета и его председателя, либо о создании товарищества собственником жилья. При этом по своим функциям совет практически не отличается от ТСЖ. Единственное, он не имеет собственного счета, не ведет бухгалтерии и, соответственно, не отвечает за сбор денег. Регистрация совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Еще ряд поправок касается конфликтов, возникающих между жителями и застройщиком из-за искусственно созданного ТСЖ или навязанной УК. Согласно нововведению, спустя 10 дней после официальной сдачи дома, органы муниципальной власти должны будут объявить конкурс на право управления многоквартирным домом. Компания, которая будет избрана по конкурсу, станет обслуживать дом до тех пор, пока жильцы не примут решение – создавать им ТСЖ, оставаться под управлением данной УК или выбирать иную. При этом, пока будет проходить конкурс, управлять домами будет либо застройщик, либо управляющая компания, с которой строители заключат договор (на это им дается не более 5 дней с момента сдачи дома).
Еще одно важное новшество поправок – это возможность платить за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, вроде Водоканала или ГУП ТЭК.
В настоящее время закон этого не позволяет – договор с поставщиками ресурсов заключают либо ТСЖ, либо управляющая компания. Теперь на общем собрании жильцов может быть принято решение, что каждый платит за ресурсы самостоятельно.
Также, до 1 марта 2012 года все ТСЖ должны представить в жилищную инспекцию копии решений о создании товарищества и копии уставов. На проверку ТСЖ инспекторам дается один год: если будет выявлено, что то или иное товарищество было создано с нарушениями, то сотрудники инспекции вправе обратиться в суд с требованием признать решение об организации ТСЖ или об изменении устава незаконным.
