В пятницу, 12 мая, в Первомайском районном суде Владивостока состоится очередное заседание по иску ТОС “Патрокл-Сочинская” к застройщику первых домов на улице Сочинской АО “Ренессанс Актив”. С 2020 года жители судятся со строительной компанией из-за течи на улице Сочинской. Как следует из искового заявления, застройщик построил дома, но по мнению истца не позаботился в полной мере об устройстве водоотводов и дренажей, из-за чего вероятно прилегающие территории постоянно подтапливает, сообщает ИА PrimaMedia.
Противостояние в одном из самых быстроразвивающихся микрорайонов Владивостока продолжается уже три года. Всё это время жители улицы Сочинской страдают, по их словам, предположительно из-за недоработок застройщика, который не в полной мере позаботился о защите соседних территорий от опасных геологических процессов. В результате дома по адресам Сочинская, 5 и Сочинская, 7 регулярно подтапливает. У жителей есть предположение, что это недоработки проектирования компании “Ренессанс Актив”. Они готовы предоставить видео, фотодоказательства, а также результаты экспертизы, подготовленной ФАУ "Главное управление государственной экспертизы" (есть в распоряжении ИА PrimaMedia).
Подтопления на Сочинской. Фото: ТОС “Патрокл-Сочинская”
Подтопления на Сочинской. Фото: ТОС “Патрокл-Сочинская”
Подтопления на Сочинской. Фото: ТОС “Патрокл-Сочинская”
Подтопления на Сочинской. Фото: ТОС “Патрокл-Сочинская”
Подтопления на Сочинской. Фото: ТОС “Патрокл-Сочинская”
Подтопления на Сочинской. Фото: ТОС “Патрокл-Сочинская”
Подтопления на Сочинской. Фото: ТОС “Патрокл-Сочинская”
Эксперты проверили связь подтоплений с проектом десятиэтажного жилого дома из двух секций, построенного АО “Ренессанс Актив” выше по склону. Дом вместе с объектами благоустройства занимает 7100 кв. метров в комплексе "Восточный" бухты Патрокл. Именно он, по оценкам истца, является причиной проблем, ведь до строительных работ никаких неудобств они не испытывали.
"Выявлено, что в период выпадения интенсивных атмосферных осадков и таяния снега возможно появление верховодки. В части планировочной организации земельного участка не предусмотрены проектные решения по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод", — следует из экспертного заключения.
Материалы экспертизы, по мнению истца, подтверждают недостаточную проработку документации и технических решений по водоотведению, о чём свидетельствуют неоднократные подтопления территории дома Сочинская 5 в ходе гарантийного срока после сдачи дома в эксплуатацию.
О необходимости применения проектных решений сообщается и в письме управления дорог администрации города Владивостока от 26.01.2023 № 6/3153, приобщённого к материалам дела. В исковом заявлении указано, что застройщик был знаком с историей застройки района. Казалось бы, это должно было стимулировать его к более тщательной подготовке проектных решений, актуализации данных гидрологических и других изысканий, полученных ранее от проектировщика для комплексной застройки района.
На основании всего перечисленного истец просит обязать АО "Ренессанс Актив" выполнить мероприятия по защите территории ТОС "Патрокл-Сочинская", располагающихся на ней зданий и сооружений от опасных геологических процессов путём создания водоотводов, дренажей и иных необходимых инженерных сооружений, препятствующих затоплению водой территорий, прилегающих к домам по ул. Сочинская 5 и ул. Сочинская 7".
И без исследований любому жителю домов на Сочинской 5 и Сочинской 7 очевидно, что проектное решение необходимо пересматривать, считают в ТОС.
Причём в письме управления дорог администрации указано, что в соответствии с п. 12.11а СП 42.13330.2016 “Градостроительство планировка и застройка городских и сельский поселений” следует применять преимущественно закрытую систему водоотведения, а в случае с устройством водоотведения на Сочинской 5 необходимо устройство дренажа откоса — устройство подземных дренажных труб в откосе с подключением в существующую сеть ливневой канализации.
"Жителей дома Сочинской 5 — первых клиентов застройщика “Ренессанс Актив” — удивляет, почему досудебное урегулирование спора не состоялось, и им пришлось обращаться в суд за защитой своих прав. Тем более, во времена, когда как никогда прежде стране необходима консолидация, слаженная работа общества, власти и бизнеса это выглядит не просто неприлично, а по-предательски", — комментирует председатель ТОС Виталий Гречанюк.
По его словам, покуда есть такие прецеденты, новосёлам любых новостроек следует профессионально вести приёмку не только квартир, но и в целом дома и придомовой территории.
В то же время застройщик так просто сдаваться не собирается. Эксперты, которых привлекла компания "Ренессант-Актив", ответили, что необходимо выполнить топографическую съемку участка и провести дополнительные инженерно-геологические изыскания, направленные на выявление возможных изменений гидрогеологических условий в процессе строительства и эксплуатации.
