Согласно внутренним приказам ФГУ "Дальневосточная дирекция Росстроя" №380 от 28.08.09 и распоряжениям № 501-р от 26.11.209, № 576-р от 28.12.09, изъятию в установленном порядке объекты недвижимого имущества путем выкупа для нужд РФ подлежат 1594 объектов (дома и земельные участки). По сведениям ФГУ "Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития РФ", 633 из них являются самостроем, и 384 объектов уже снесено.
Как рассказал изданию пресс-секретарь Росстроя Александр Огневский, на прошлой неделе прошло заседание комиссии по вопросу изъятия земель. Из 1594 объектов недвижимости по 871 органами исполнительной власти вынесены решения о сносе. Для ускорения процесса была создана рабочая группа, ее основная задача - решать вопросы об оценке недвижимости и проведения выкупных процедур.
Эта мера была принята, поскольку домохозяева часто судятся из-за оценочной стоимости сносимого под объекты АТЭС жилья. Или обращаются к уполномоченному по правам человека по Приморскому краю. Или, как последнее средство, создают общественные организации в защиту своих прав, как жители о. Русский.
Жители частных домов по адресам ул. Четвертая, 1,1А,1Б,1В также подали иск на консалтинговую компанию, проводившую оценку выкупной стоимости недвижимости, попадающей под снос по программе "Развитие Владивостока как центра международного сотрудничества в АТР".
"У меня трехкомнатная квартира плюс бытовые постройки (баня, гараж, сарай), все было оценено в сумму 2,499 млн рублей. По оценке ООО "Консалтинговая фирма КОНСАН" из Уссурийска, стоимость сноса бытовых построек в стоимость не вошла, представители компании сказали, что сумму в 429 тысяч рублей я смогу взыскать только через суд, - рассказала хозяйка дома по ул. Четвертая, 1б. - Как мне объяснил адвокат, на полученную на руки выкупную сумму по закону об АТЭС я могу купить равнозначное жилье. Я не хочу уезжать из Владивостока, но на 2,499 млн рублей нельзя купить трехкомнатную квартиру даже в пригороде. Самая дешевая - 3,7 млн. Заплатила за оценку независимой оценочной компании, ее цифры - 3,800 млн, буду отстаивать свои права в суде Советского района".
Заседания еще не начались, а компания-оценщик уже согласилась с претензией хозяйки выплатить семье не оценочную (только за квартиру), а выкупную (плюс постройки) стоимость. В течение же трех месяцев, которые по закону об АТЭС есть у хозяев домов, попавших под снос, для выражения своего несогласия, ситуация была обратной.
Через суд свои права отстаивают и соседи хозяйки. Причем независимо от того, какая именно компания-оценщик проводила оценку, по суду жильцы получают большую сумму. Владелец дома по ул. Четвертая, 1 благополучно отсудил три с лишним миллиона и съехал, освободив еще один кусок земли под строительство дороги "Кневичи - п.Новый - Де-Фриз - Седанка - бухта Патрокл".
По словам члена правления Приморского регионального отделения "Российского общества оценщиков" Евгения Лычева, спорные вопросы в оценке имущества можно рассмотреть и без суда, но теоретически:
"Собственник часто предвзято относится к стоимости оценки имущества, занижая или завышая его цену, в зависимости от преследуемых целей. Позиция государственного заказчика оценки - оценивать только документально оформленные объекты недвижимости и земельные участки. Например, в собственности находится 6 соток земли, а фактически человек использует 18. Или построил себе на участке баню, а постройку не оформил. Зачем? Ходить, тратиться на оформления, потом платить налоги... Русская традиция все откладывать на последний момент. Но как только было принято постановление о выкупе земель, люди бросились оформляться. Деньги заплатили. То есть стали предпринимать шаги после, а не до постановления. И на сегодня мы имеем следующую картину: твердая позиция госсзаказчиков принимать во внимание только собственность, оформленную "до", с одной стороны, и претензии к оценщикам от домохозяев - с другой".
