Открывая дверь в свою новую квартиру, покупатель обычно настолько счастлив, что может не обратить внимание на неровность стен или пола, не проверить герметичность оконных конструкций и сечение кабеля питания. А между тем с недоделками или дефектами в новостройках сталкиваются 74% россиян. Такие данные приводит по результатам опроса компания-производитель строительных материалов Rockwool Россия. Что нужно знать, принимая квадратные метры, как обезопасить себя от неприятных сюрпризов и лишних расходов на ремонт, в очередном выпуске проекта ИА PrimaMedia "Честный квадрат" рассказал эксперт Вадим Золотавин.
С недоделками или дефектами в новостройках сталкиваются 74% россиян. Такую статистику обнародовала компания Rockwool Россия по итогам опроса, в котором приняло участие 1,6 тысяч человек, недавно купивших квартиру. Среди опрошенных 46% обнаружили проблемы при приемке жилья, и 28% — после ввода дома в эксплуатацию.
В том числе 25% исправляли недостатки самостоятельно, 29% обратились к застройщику, но получили отказ, и 44% добились исправления брака только через суд.
Чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, следует выполнять простые рекомендации, напоминает Вадим Золотавин. Первый совет — внимательно изучить договор долевого участия.
В договоре ДДУ указаны:
— план квартиры в виде схемы или чертежа с указанием жилых и нежилых помещений;
— общая площадь квартиры (или площадь нежилого помещения);
— количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения;
— проектная информация о доме — вид, назначение, этажность, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости.
"В договоре долевого участия прописано, какая отделка стен, какое инженерное оборудование будут в вашей квартире, и всё это обязательно нужно проверить. Желательно вместе с экспертом", — комментирует Вадим Золотавин.
Второй совет — воспользоваться услугами строительной экспертизы, которую во Владивостоке предоставляют большое количество компаний. По словам собеседника, её стоимость составляет порядка 3-8 тысяч рублей и выше в зависимости от площади жилья.
Перед тем, как новосёл подпишет акт приема-передачи, специалист проверит квадратные метры на возможные отклонения от ГОСТов и требований законодательства. Очень важно выявить дефекты и недоделки до подписания документов, так как потом будет сложнее предъявить застройщику претензию для их исправления.
Самому оценить, насколько качественно выполнены строительные работы, сложно без специальных знаний, опыта и соответствующего оборудования. Проверяются фактическая площадь квартиры, вентиляция, электрика, окна и многое другое.
Вадим Золотавин рассказывает о самых опасных дефектах, которые могут привести к серьёзным проблемам в будущем.
Ровность стен и пола — главное, на что стоит обратить внимание.
Углы между стеной и потолком должны составлять строго 90 градусов.
Чем меньше, тем дороже: где найти доступное жильё во Владивостоке От Варяга до Патрокла
"Отклонения от нормы сильно влияют на количество отделочного материала и стоимость работ. Допустим, стена завалена на 2 сантиметра. Глазом вы это никогда не увидите. Эксперт возьмёт строительный уровень (измерительный прибор для контроля поверхностей относительно горизонтальной или вертикальной плоскости — примечание редакции) и выявит нарушение. Завал в 2 сантиметра означает, что штукатурки на эти стены уйдёт больше, а вам нужна ровная стена, чтобы и шкаф, и кухонную мебель поставить без проблем", — поясняет инженер.
Из-под стяжки пола не должны проглядывать трубы отопления, если разводка по квартире выполнена в горизонтальной плоскости.
Заходящий в квартиру кабель питания должен иметь определенное сечение в соответствии с современными стандартами.
Окна не должны продуваться. Чаще всего герметичность оконных конструкций проверяют тепловизором.
Также важна правильная установка сантехнических труб водоснабжения и канализации.
"По водоснабжению особых вопросов, как правило, не возникает. Должны стоять опломбированные счётчики, на показания которых необходимо будет обратить внимание. Что касается канализации, важно, в каком месте находится тройник стояка. Он должен располагаться ни высоко, ни низко, а на определённом уровне, прописанном в нормативах", — рассказывает эксперт.
Что включает профессиональная приёмка недвижимости. Фото: Фото: _
Неважно, какая классность у дома, сдаётся жильё без отделки, с черновой или чистовой отделкой, квадратные метры стоит тщательно изучить перед подписанием акта приёмки. Всю информацию о характеристиках дома и отдельной квартиры любой покупатель всегда может запросить у застройщика в устной или письменной форме.
"Далеко не все жильцы связаны со строительством. Когда неподготовленный человек открывает дверь в свою будущую квартиру вместе с представителем застройщика, он часто говорит: "Вау! Всё хорошо, мне всё нравится!" В то время как специалист задаст правильные вопросы, и для него не будет неожиданностей на этапе приёмки квартиры. Например, представитель застройщика сообщит ему, что внутреннее заполнение стен сделали не из базальтового блока, как планировалось изначально, а из газоблока. Для жильца эти слова непонятны. Но профессионал скажет: "Стоп, если вы произвели замену, то должны были также выполнить ряд других мероприятий. Подтвердите, что они выполнены", — приводит пример собеседник.
Разрушители мифов: "честный квадрат" или как выбрать квартиру в новостройке Правда ли, что монолит всегда лучше, на чём экономит застройщик, и другие вопросы, которые мы задали экспертам
По наблюдениям специалистов, дефекты в новостройках Владивостока не носят массового характера. Однако всегда стоит помнить о рисках.
Если обнаружены нарушения, покупатель квартиры указывает их в листе приёмки со слов эксперта, либо эксперт сам заполняет лист, а жилец ставит свою подпись в присутствии представителя застройщика.
Законодательство предусмотрело право дольщика получить компенсацию за найденные недостатки. Согласно федеральному закону №214 "Об участии в долевом строительстве" есть три варианта: дольщик может потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение дефектов.
Обычно застройщик, который дорожит своей репутацией, соглашается устранить нарушения в разумные сроки.
Стоит отметить, что почти половина участников опроса Rockwool при приемке квартиры просто подписали документы, ничего не осматривая.
