В ровный гул дорог и городской суеты на ул. Капитана Шефнера вновь ворвались громкие звуки большой стройки, которая началась здесь после нескольких лет затишья. Разве разрешение на строительство не было отменено, а соседи по сопке не были против? Что здесь планируется строить и кто разрешил? В ситуации разбирался корр. ИА PrimaMedia.
Что было?
В конце октября 2022 года в редакцию обратились жители Владивостока с сообщениями о том, что по адресу кл. Капитана Шефнера, 23 слышны звуки строительных работ. А ведь именно эта стройка была остановлена постановлением администрации Владивостока от 18 января 2019 года. Постановление отменило выданное ранее разрешение на строительство здесь 28-этажного ЖК от застройщика ООО "ЗеленХоз". Основанием для этого стали протест прокуратуры Ленинского района города Владивостока и информация от инспекции по охране объектов культурного наследия Приморского края.
Строительство жилищного комплекса в центре города заморозили во Владивостоке Постановление об отмене разрешения на стройку опубликовано на сайте городской администрации
Однако, как разъяснили в администрации Владивостока, возобновленная стройка не является нарушением. Работы ведутся в соответствии с новым разрешением на строительство в отношении ООО "ЗеленХоз", но уже по совсем другому проекту.
"Новое разрешение на строительство по адресу ул. Капитана Шефнера, 23 было выдано ООО "ЗеленХоз" в марте 2022 года и действительно до 5 декабря 2025 года", — сообщили в администрации приморской столицы.
Подробнее о том, почему же стройка была остановлена и что с ней происходит сейчас рассказал один из ведущих приморских застройщиков с большим опытом в индустрии — ГК "Эскадра". В компании не отрицают сложности при реализации проекта в 2019 году.
Начало стройки на ул. Капитана Шефнера, 23 в 2019 году. Фото: Фото: ИА PrimaMedia
"Ранее нами было получено разрешение на строительство высотного дома, но спустя 4 месяца после проведения земляных работ к нам обратилась инспекция по охране объектов культурного наследия Приморского края, сообщив, что мы нашим земельным участком попадаем в зону охраны памятников. Также у нас не было договоренности с жильцами верхних домов на сопке, которые были против строительства многоэтажки, которая бы мешала им наслаждаться видом на город", — рассказал директор Eskadra Development Алексей Янович.
Так первоначальный проект ЖК был полностью утрачен. Застройщик потерял на нем порядка 30 млн рублей, не считая затрат на приобретение земельного участка и проведение земельных работ. Эти расходы были списаны как непредвиденные.
Что будет?
"При планировании строительства мы всегда стараемся учитывать интересы всех сторон. Баланс интересов — залог успеха в девелоперском бизнесе. Но не все вопросы можно всегда заранее предвидеть", — говорит Алексей Янович.
Чтобы сохранить объем застройки, компания докупила несколько соседних земельных участков и, образно говоря, положила на бок изначальный проект. Теперь это совершенно новый объект на участке с кадастровым номером 25:28:010019:377. Он учитывает интересы и инспекции, и соседей, и города. Ввиду восточного расположения комплекса, его было решено назвать Sunrise.
Проект ЖК "Sunrise" на ул. Капитана Шефнера. Фото: ГК "Эскадра"
Проект ЖК "Sunrise" на ул. Капитана Шефнера. Фото: ГК "Эскадра"
Проект ЖК "Sunrise" на ул. Капитана Шефнера. Фото: ГК "Эскадра"
Это жилой комплекс бизнес-класса клубного формата, который будет представлять собой 6 жилых секций по 8 этажей в каждой. Благодаря средней этажности, новый ЖК не будет закрывать шикарные виды другим жителям сопки. Кстати, со многими соседями застройщик даже подписал соглашение о том, что они не против строительства ЖК Sunrise.
Что же касается вопросов охраны памятников, то границы спорного объекта были сдвинуты спустя 1,5 года кропотливой работы. Теперь его существование не ставит под вопрос возможность строительства.
Проект ЖК "Sunrise" на ул. Капитана Шефнера. Фото: ГК "Эскадра"
Проект ЖК "Sunrise" на ул. Капитана Шефнера. Фото: ГК "Эскадра"
Проект ЖК "Sunrise" на ул. Капитана Шефнера. Фото: ГК "Эскадра"
ЖК Sunrise — это 261 комфортная квартира, а также уютная дворовая территория по принципу "двор без машин". Автомобили жильцы смогут оставлять на двухуровневой парковке, расположенной в стилобатной части. В этом проекте будут применены все новые современные технологии строительства, включая зеленые стандарты от банка ДОМ.РФ. Решающее значение в проекте ЖК играют экологичность и энергоэффективность.
Реакция
Что же касается жалоб горожан на несоблюдение времени строительных работ на объекте, которые в частности поступали и в редакцию ИА PrimaMedia, в ГК "Эскадра" отмечают, что на текущий момент работают строго по графику.
"Имея такой опыт в части отозванного разрешения на строительство из-за ограничений зон памятников культурного наследия и по возмущениям жильцов выше, мы очень трепетно и осторожно относимся к этому проекту. Мы всегда готовы выслушать критику в наш адрес, если она будет конструктивная", — отметил Алексей Янович.
Обратиться не только с критикой, но и с пожеланиями и предложениями к застройщику можно по телефонам: +7 (914) 707-78-38, +7(4232)700-444 и +7(4232)700-333.
"Некоторые жильцы сопки уже стали нашими дружественными соседями за такой длительный период взаимоотношений. Они говорят, что по нам можно сверять часы. Я впервые слышу о том, что мы можем как-то нарушать время работ", — сказал Алексей Янович.
Застройщик также обратил внимание на то, что специалисты компании периодически лично выезжают на объект и следят за соблюдением норм, фиксируя это на фото и видео.
Стройка нового ЖК на ул. Капитана Шефнера. Фото: Евгений Кулешов, ИА Primamedia
Стройка нового ЖК на ул. Капитана Шефнера. Фото: Евгений Кулешов, ИА Primamedia
Стройка нового ЖК на ул. Капитана Шефнера. Фото: Евгений Кулешов, ИА Primamedia
Стройка нового ЖК на ул. Капитана Шефнера. Фото: Евгений Кулешов, ИА Primamedia
Стройка нового ЖК на ул. Капитана Шефнера. Фото: Евгений Кулешов, ИА Primamedia
Отдельное внимание на стройке уделяется нормам безопасности. Строительство на сопке прямо у автомобильной дороги требует особенной осторожности.
"Мы со своей стороны сделаем все возможные виды защиты скалы от падения осколков на дорогу: сетки, усиление подпорной стены и прочее, чтобы максимально обезопасить всех от каких-либо фарс-мажоров", — говорит Алексей Янович.
Кроме времени строительных работ ряд горожан задался вопросом о судьбе частного дома, расположенного вплотную к стройке. Какова же судьба его и его жителей? Как рассказали в ГК "Эскадра", жильцы дома попадают под расселение, они получат квартиру, а здания не будет.
Стройка нового ЖК на ул. Капитана Шефнера. Фото: Евгений Кулешов, ИА Primamedia
Стройка нового ЖК на ул. Капитана Шефнера. Фото: Евгений Кулешов, ИА Primamedia
Стройка нового ЖК на ул. Капитана Шефнера. Фото: Евгений Кулешов, ИА Primamedia
Стройка нового ЖК на ул. Капитана Шефнера. Фото: Евгений Кулешов, ИА Primamedia
В настоящее время на участке проводятся лишь подготовительные работы. Преимущественно вывозится мусор, скопившийся за несколько лет простоя. Лишь после завершения этого этапа начнется активная стройка. В следующем месяце на участке появится и паспорт объекта, на котором будут указаны все необходимые данные о проекте и застройщике. Закончится стройка ЖК "Sunrise", предположительно, в 4 квартале 2025 года.
Старт продаж квартир в ЖК "Sunrise" планируется уже в декабре 2022 года. Цены стартуют от 170 тысяч руб. За 1 кв. м.
