Как не стать жертвой мошенников при сделке с недвижимостью, корр. РИА PrimaMedia рассказывает Председатель коллегии адвокатов "Право" Адвокатской палаты Приморского края Юлия Толмачева:
- В настоящее время как правило все сделки с недвижимостью проходят через риэлтерские фирмы (агентства). Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, у агентств уже имеется наработанная база, во-вторых, люди склонны больше доверять агентствам, чем непосредственно вступать во взаимоотношения друг с другом. Однако необходимо помнить, что договор купли-продажи квартиры подписывает не агент, а непосредственно собственник квартиры (или другое лицо по нотариальной доверенности).
- На что, прежде всего, людям необходимо обращать внимание при покупке или продаже квартиры через агентство?
- Показательный момент - как долго компания работает на рынке недвижимости. В случае с "черным риэлтором" в Находке агент заключал с потенциальными покупателями договор об авансе и, получив деньги, присваивал их. Чтобы избежать подобного рода ситуаций, необходимо в обязательном порядке заключать соглашения об авансе исключительно с собственником квартиры.
Также надо иметь в виду, что собственник, подписав с покупателем соглашение об авансе, второй раз подписывать подобного рода соглашение уже не будет (если только речь не идет о мошенниках, являющихся собственниками квартир – они также могут заключать подобного рода соглашения, и это будет являться мошенничеством, но уже совершенным группой лиц по предварительному сговору, т.к. помимо собственника здесь участвует агент).
Далее, при заключении соглашения об авансе необходимо требовать заключения с вами предварительного договора - о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. В нем должны быть предусмотрены такие условия, как стоимость квартиры и период, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи квартиры. Такие договоры также заключаются между потенциальным покупателем и собственником квартиры и, по сути, закрепляют правоотношения сторон.
Кроме того, при совершении сделки с объектом недвижимости необходимо предусматривать такой способ расчетов, который наиболее защищает ваши интересы. Например, расчет с использованием аккредитива или банковской ячейки. Старайтесь избегать авансов в большом размере. Поскольку, как правило, аванс присутствует там, где идет череда взаимосвязанных сделок по купле-продаже квартир, и направляется сразу на вторую сделку.
