Олег Кожемяко внес ряд предложений. Так, губернатор говорил о необходимости внесения изменений в нормативно-правовые акты, регулирующие взимание платы за подключение объектов к инженерным коммуникациям, возможно, делать это через РЭК. Глава области считает, что необходимо запретить организациям, эксплуатирующим инженерные сети и принимающим установленную плату, использовать полученные денежные средства на иные цели, кроме развития дополнительных мощностей.
"По нашим подсчётам, эта мера даст снижение стоимости квадратного метра жилья на 10 - 20%, которые сегодня строители закладывают в свои расходы. Вместе с этим необходим комплекс мер по внедрению единой системы выдачи техусловий на присоединение объектов к действующим сетям коммунальной инфраструктуры. Функционировать такая система должна по принципу "одного окна" и представлять точные характеристики инженерных сетей, такие как: глубину закладки, ведомственную принадлежность, диаметр труб, марку кабелей, наличие охранных зон, процент износа. Это позволит исключить нецелевое использование и снизит заинтересованность в преднамеренном завышении требований к заказчикам", - подчеркнул губернатор.
Также Олег Кожемяко предложил установить предельный срок проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении объектов капитального строительства - не более 2-х месяцев.
"Процедура согласования акта выбора земельного участка с органами местного самоуправления, а также заинтересованными лицами, в силу множества критериев позволяет выстроить массу административных барьеров. В одном и том же случае – возможны различные толкования и, следовательно, различные решения. Кроме того, предварительное согласование места размещения объекта по заявлению конкретного лица исключает возможность участия иных претендентов в процедуре получения права на земельный участок", - отметил глава региона.
В связи с этим амурские власти предлагают ограничить применение процедуры предварительного согласования мест размещения строительного объекта в зависимости от его целевого назначения.
Отдельная проблема, на которую обратил внимание губернатор, – финансовое обеспечение прав участников долевого строительства. Действующее законодательство устанавливает требования к финансовой устойчивости застройщика на этапе получения разрешения на строительство, а также в период строительства. Но не отрегулированы вопросы финансовых гарантий застройщика перед участниками долевого строительства в случае его неплатежеспособности или банкротства. Олег Кожемяко считает, что решением данного вопроса может стать обязательное страхование застройщика, использующего средства дольщиков.
В 2006 году такой вариант обсуждался в Государственной Думе РФ, но был отклонен. Губернатор предложил вернуться к рассмотрению вопроса обязательного страхования ответственности застройщика за нарушение обязательств по договорам долевого участия в строительстве и дополнить ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" соответствующими положениями. В этом случае достройка домов будет обеспечена финансовыми средствами.
