ВЛАДИВОСТОК, 2 апреля, PrimaMedia. Во всех районах приморской столицы горожане регулярно наблюдают за строительством новых торговых центров. Как выяснил корр. РИА PrimaMedia, далеко не все из них соответствуют проектам, изначально согласованным с администрацией Владивостока. В частности, будущие магазины, вопреки своей технической документации продолжают незаконно прирастать дополнительными этажами. Неразрешенный рост ввысь позволил себе и заказчик торгового центра на улице Достоевского, 4. Здание ТЦ тесно прижимается к магистрали, по которой в 2012 году, возможно, повезут гостей саммита АТЭС.
Допущенное при строительстве торгового центра на Достоевского нарушение градостроительного законодательства зафиксировал департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.
Информация, предоставленная по запросу РИА PrimaMedia, гласит: "При проверке организационно-правового порядка строительства данного объекта в 2007 году в отдел государственного строительного надзора по городу Владивостоку департамента градостроительства Приморского края заказчик ООО "Авеста" предоставил проект, согласно которому торговый центр в районе улице Достоевского, 4 представлял собой двухэтажное здание, общей площадью менее 1500 кв. м.
В настоящее время возведенный объект представляет собой 3-х этажное здание (два надземных и мансардный этаж). Строительство данного объекта осуществляется с отступлениями от ранее согласованного администрацией города Владивостока проекта", - подчеркивается в документе краевого департамента.
В нем также отмечается, что компания "Авеста", дабы не проходить государственную экспертизу проекта, обозначила мансардный этаж в новой проектной документации как "чердачное пространство". Таким образом, "заказчик пытается предоставить объект двухэтажным, не требующим прохождения государственной экспертизы проекта".
Чердачное пространство или мансарда?. Фото: Автор: РИА PrimaMedia
Однако, как лично убедился корр. РИА PrimaMedia, даже при беглом осмотре почти построенного торгового центра возникают сомнения относительно доводов компании-заказчика: снаружи "чердачное пространство" мало напоминает техническое помещение, предназначенное для вентиляции крыши и теплоизоляции. Окаймленное стандартными оконными рядами, оно больше походит на офисы, которые в торговых центрах обычно проектируются для управляющего и обслуживающего персонала на последних этажах.
Торговый центр в проекте. Фото: Автор: Из архива департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства ПК
Чтобы определить, по какому же из проектов строится торговый центр по улице Достоевского, 4, краевой департамент градостроительства, а затем департамент земельных отношений, госстройнадзора и контроля в области долевого строительства Приморского края неоднократно направляли запросы в администрацию Владивостока и в адрес заказчика строительства ООО "Авеста". Однако проектная документация в департаменты пока не предоставлялась. Тем временем краевая администрация в адрес мэра города Игоря Пушкарева направила "обращение о запрете выдачи разрешения на ввод объекта "Торговый центр в районе улицы Достоевского, 4" в эксплуатацию".
Торговый центр в реальности. Фото: Автор: РИА PrimaMedia
Как ранее информировало интернет-издание "Ежедневные Новости Владивостока", заказчик этого объекта ООО "Авеста" имеет отношение к депутату Думы Владивостока и крупному бизнесмену Дмитрию Сулееву, который недавно вошел в состав рабочей группы по доработке "Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа". Вдвойне странно, что компания, до сих пор не обосновавшая строительство дополнительного этажа в своем торговом центре, контролируется депутатом, занимающимся "наведением порядка" в городской застройке.
Несогласованное прирастание ввысь - не единственная проблема здания по улице Достоевского, 4. Ранее РИА PrimaMedia уже сообщало о вопросах, возникающих у экспертов к этому объекту. По оценкам, высказанными приморскими специалистами год назад, это строение станет существенной помехой для планируемого расширения дороги на улице Гоголя и общей реконструкции уличной сети в районе Голубиной пади.
Более того, еще прошлой весной на заседании Градостроительного совета многие известные во Владивостоке архитекторы высказались категорически против строительства торгового центра на Достоевского. По мнению экспертов, здание, спроектированное на "красных линиях" (линиях ограничения застройки), может серьезно нарушить планы будущего строительства в этом районе. Как тогда рассказал член-корреспондент Российской академии градостроительства и архитектуры, заслуженный строитель РФ, почетный архитектор России Валентин Аникеев, по генеральному плану Владивостока в перспективе здесь должен появиться тоннель, который соединит район улицы Гоголя с улицей Светланской в районе Жариковского сквера. "Строительство какого бы то ни было объекта на этом месте является грубым нарушением Генерального плана города и категорически невозможно", - уверял Валентин Аникеев. Присутствовавший тогда на градсовете мэр Владивостока Игорь Пушкарев согласился с общим мнением и рекомендовал застройщику отказаться от реализации проекта. Советам градоначальника ООО "Авеста", контролируемое городским депутатом Сулеевым, не последовало - сегодня стройка, как видно, подходит к своему завершению.
В недавней беседе с корр. РИА PrimaMedia Валентин Аникеев констатировал, что ситуация со строительством торговых центров во Владивостоке обнажает слабость местных чиновников. "Город должен держать в законной узде бизнесменов, желающих строить здания в узловых точках города. Однако, этого, видимо, не происходит. К сожалению, деньги сегодня решают многое", - с сожалением отметил почетный строитель России.
"Новые постройки рядом со стратегическими путями - это серьезная проблема, - считает член Градостроительного совета и специалист в области охраны памятников, советник Российской академии архитектуры и строительных наук Анна Мялк. - Генеральный план города должен свято соблюдаться. Что касается превышения заявленной этажности зданий, то это, как все прекрасно знают, является сегодня излюбленным приемом у заказчиков строящихся объектов. Если это происходит вблизи жилых домов, велика вероятность нарушения циркуляции ветровых потоков, нарушения экологической ситуации. Такие примеры присутствуют на Эгершельде. Важно понимать, что объект, построенный вопреки согласованному проекту, может потом помешать будущим планам по застройке города.
Так, здание Центра занятости на Пушкинской, возведенное в свое время по всем правилам, заставило изменить радиус поворота моста через бухту Золотой Рог, сделав этот показатель ненормативным. А что тогда говорить о тех объектах, которые сегодня строятся вопреки согласованным проектам?"
Таких, как убедился корр. РИА PrimaMedia, в городе сегодня возводится достаточно. Приведем лишь некоторые примеры. В информации, предоставленной информационному агентству краевым департаментом, также указывается на отступление от согласованного проекта заказчиком строительства торгового центра по улице Шилкинская, 16. Вместо заявленного в документации двухэтажного здания сегодня можно наблюдать строение с шестью этажами: одним подвальным, тремя цокольными и двумя надземными. По этому объекту заказчиком, подрядчиком и проектировщиком является ООО "АСК", проектировавшее и занимавшееся возведением уже знакомого нам ТЦ на Достоевского.
В документе упоминается административное здание на улице Гоголя, 44-46, для которого в нарушение Градостроительного кодекса РФ администрацией Владивостока было выдано разрешение на строительство, и капитальное здание торгового центра на торговой площади по улицам Спортивная и Фадеева, которое решением Арбитражного суда Приморского края было признано временным объектом.
Информационное агентство PrimaMedia сделало запрос о соответствии торгового центра на улице Достоевского, 4 градостроительному плану Владивостока на имя главного архитектора города Анатолия Мельника. Ответа из мэрии пока не пришло. Тем временем ООО "Авеста", связанное с городским депутатом Дмитрием Сулеевым, завершает фасадную отделку нового коммерческого здания в сердце будущей крупной транспортной развязки. Сам народный избранник, демонстрировавший в 2008 году желание баллотироваться в мэры Владивостока, до сих пор сомнительной стройке не препятствовал.
