Что делать?
Громадный плакат, вывешенный на стене дома, хорошо видно с проезжей части. "Рейдеры отбирают наш дом при попустительстве краевых властей!" - так там написано. Впечатляет. Так же, как и пикет возмущенных жителей, чьи эмоции и справедливое возмущение можно понять. Еще бы! Заплатить десятки тысяч долларов, выстроить квартиру и оказаться в подвешенном состоянии. Вот он, дом! Место отличное. Квартиры там, надо полагать, прекрасные. Только вот непонятно, чьи они? Во всяком случае, дольщикам на праве собственности их жилье не принадлежит. Потому как земля под домом не оформлена надлежащим образом. Что с этим делать, никто толком не знает. И ведь эта неопределенность тянется уже не месяцы - годы! Судебные споры за этот дом начались еще в 2005 году. Но, как говорится, воз и ныне там, а дольщики фактически на улице...
- Мы с мужем, когда начали строительство новой квартиры, планировали второго ребенка родить, - рассказывает Елена Челомбитько. - Так вот, малыш в этом году уже в школу пойдет, а мы всё так и живем в прежней крохотной квартире. Многие наши дольщики снимают жилье. И когда это кончится, неизвестно...
Жертвами "домостроения" стали более ста человек. Среди них - пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды, участник ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, ветеран чеченской войны, оставшийся без ног и вложивший свои последние деньги в покупку квартиры...
Но даже если не ветеран, а самый обычный, мирный человек, каких среди дольщиков большинство. Деньги заплачены. Квартира построена. Жилье должно быть передано людям. И, по большому счету, никому не интересны юридические разборки сторон, которые вот уже несколько лет пытаются перетянуть дом на себя. Понятно, что уступать никто не хочет, ведь битва идет не за один миллион рублей. Но самое печальное, что в финансовых спорах сторон в качестве живого щита используются люди...
Попробуем коротко и ясно обрисовать ситуацию. Дом построил Востокинвестстрой. На наш взгляд, очень существенная деталь, что именно с этим ЗАО люди заключали договор и в его кассу платили деньги. То есть именно Востокинвестстрой в обмен на благополучно полученные денежные знаки обязан расплатиться с дольщиками квартирами.
Однако возникла "маленькая проблема". Совсем крохотная! Когда уже дом был построен и граждане собирались делать ремонт в квартирах, изумленной публике сообщили, что земля под строением не оформлена должным образом. И поэтому теперь дольщики не могут оформить свои квартиры в юридическую собственность! Мало того, на горизонте нарисовалось некое ООО "Весна", которое утверждало и с успехом продолжает делать это поныне, что на месте дома стоял некий склад, и это имущество, нажитое "Весной" непосильным трудом, Востокинвестстрой снес!
Далее версии разнятся. Строители утверждают, что никакого склада на месте дома в помине не было и ООО "Весна", мягко говоря, лукавит. Потому как строение к моменту начала долевого строительства уже снесли.
Однако "Весна" упорно говорит, что склад был, и даже ухитряется доказывать это в судах различных инстанций, в том числе в Хабаровском арбитраже. Что, в общем, убеждает. И тогда получается, что дом, построенный на народные деньги, не что иное, как самовольная постройка, и с этим теперь надо что-то делать...
Вопрос - что?
Дело ясное, что дело темное...
С 2008 года дело "дома преткновения" прошло бессчетное количество инстанций. Суды районные, краевые, кассации, арбитраж местный, хабаровский... Если говорить о перипетиях каждого процесса, с ума сойдешь от юридических тонкостей и закавык. Однако суть судебных решений в целом сводится к тому, что дом по Партизанскому проспекту, 58в на самом деле - самовольная постройка. Увы, судебных решений на этот счет еще никто не отменял.
Конечно, можно кивать на приморскую систему правосудия, что и делают некоторые дольщики в этой ситуации. Мол, всё куплено-перекуплено и т. д. и т. п. Согласны, у нашей Фемиды бывает всякое, грешна старушка. Однако невозможно же купить все судебные инстанции оптом, районные и краевые, включая Хабаровский арбитраж! Да на это просто никаких денег не хватит. Это с одной стороны. С другой - дело со злополучным домом наделало уже столько шума и так всем навязло в зубах, что выносить заведомо неправомочные вердикты слишком рискованно. Общественное мнение в данном случае зорко бдит, и любой судебный промах тут же получит сначала юридическую, а потом и публичную огласку...
Поэтому мы бы рискнули утверждать, что на сегодняшний день судебные решения по данному вопросу всё же соответствуют букве закона. И с этим приходится считаться, потому как другие законы специально для дольщиков никто не напишет, как бы того не хотелось... Именно с этим связана и позиция Департамента земельных ресурсов краевой администрации. Дольщики обвиняют ведомство в том, что оно упорно отказывается предоставлять земельный участок под домом в аренду строителям. Однако сделай это чиновники, и они тут же автоматом попадут под статью УК! Потому что, согласно принятым судебным решениям, права на это не имеют. Понятно, что садиться в тюрьму, фактически защищая интересы строительной компании, дураков нет...
Нас интересует другой вопрос. Почему строители не могут, а скорее всего, не хотят решить существующие проблемы с ООО "Весна"? Уж коль окончательно ясно, что проиграли в судах, так надо встречать поражение достойно. А не выставлять в качестве щита несчастных людей, которые уже не знают, кому в этой ситуации верить и на что рассчитывать...
И уж тем более странно выглядят публичные заявления Востокинвестстроя, больше похожие на угрозы в адрес тех же дольщиков, которые прозвучали в СМИ сразу после решения краевой инстанции, в понедельник, 15 марта. Мол, если хотя бы пара человек подаст на ЗАО "Востокинвестстрой" в суд, так они сразу же объявят себя банкротами! Потому как никаких активов у компании нет...
Отличная мысль, в самом деле! Тем более что активов и впрямь нет. Еще в декабре 2008 года, когда ситуация с землей только-только всплыла на поверхность, дольщикам сообщили, что дом по Партизанскому проспекту без их согласия... продан! Сначала некоему гражданину Бибкову, а потом - Волокитину, который ныне и бьется с ООО "Весна" в судах. Правда, слишком успешной эту битву назвать нельзя...
Тогда гражданам объяснили, что подобная двойная перепродажа объекта строительства была вызвана необходимостью защиты от рейдеров из ООО "Весна". Можно, конечно, сказать спасибо за такую заботу, только вот кто давал право Востокинвестстрою распоряжаться, по сути, чужим имуществом, да к тому же без спроса? Как говорится, дело ясное, что дело темное. Теперь что же получается: домом владеет гражданин Волокитин, а значит, с него и спрос? Сдается нам, у этого господина явно нет средств, чтобы рассчитаться с сотней дольщиков. И, похоже, довольно много свободного времени, чтобы проводить его всё в новых и новых судах... В отличие от дольщиков, которых за эти два года бесконечные судебные разборки достали до чертиков. И им хочется просто жить в своих честно купленных квартирах.
Третий - не лишний...
Бесспорно, ООО "Весна" тоже, по-своему, хорошо. Но позиция этой стороны, во всяком случае, достаточно открыта и понятна, а главное, подкреплена судебными решениями. Они - бизнесмены, и пытаются получить прибыль с таких же бизнесменов, только юридически проколовшихся. И, по меньшей мере, довольно странно наблюдать за попытками сделать из них коварных рейдеров, представив самих застройщиков невинными овечками.
На сегодняшний день ясно одно. Прежде чем начинать строительство жилого дома, ООО "Востокинвестстрой" обязано был получить землю под эту застройку. Так или нет? Наверное, никто из потенциальных дольщиков рубля бы не дал строителям, если бы на этапе составления договоров им сказали - мол, несите ваши деньги сегодня, а землю мы получим как-нибудь потом, завтра... То есть получается, что дольщиков на начальном этапе просто обманули? А теперь кричат про рейдеров и про заботу о простых жителях. Мило. Это как в том анекдоте, про то, что любовь придумали русские, чтобы не платить по счетам...
Какой может быть выход из этой патовой ситуации?
Для начала, как нам кажется, стоит послушать, чего хочет юридически продвинутая "Весна" и как это согласуется с интересами дольщиков.
- Мы ни в коей степени не намерены покушаться на квартиры людей, - заверяет представитель этой компании. - Мы же не самоубийцы и не сумасшедшие! Мы хотим, чтобы нам отдали два первых офисных этажа построенного дома. Тогда конфликт будет исчерпан, и мы отзовем все свои иски...
Хорошее предложение, что и говорить. Наверняка, у ООО "Востокинвестстрой" найдется много непечатных выражений по этому поводу. Не говоря уже про появившиеся печатные заявления относительно возможного банкротства. Только вот интересно, что в таком случае будет с домом и его фактическими, хотя и не юридическими, владельцами?..
Честно говоря, мы не тешим себя иллюзиями, что стороны добровольно придут к какой-либо договоренности. По большому счету, ни те ни другие никуда не спешат, а юридические тяжбы, помимо всего прочего, для адвокатов - дело хлебное. А вот дольщиков по-настоящему жаль... Очевидно, что тот путь решения проблемы, который они сегодня выбрали, вряд ли принесет им успех. Так же, как и обвинения краевых властей в потакании рейдерам...
На наш взгляд, в затянувшийся конфликт должна вмешаться некая третья сила, которая была бы способна призвать стороны не биться лбами на узком юридическом мостике, а приходить наконец к какому-то консенсусу. Возможно, эту роль стоило бы взять на себя Законодательному собранию Приморья. Ведь речь идет о защите интересов немалого количества избирателей...
Понятно, что люди от своего не оступятся. Так что не стоит доводить и без того уже чрезвычайную ситуацию до возможных крайностей.
