Риелторы предложили наделить работодателей правом выдавать сотрудникам ипотеку под низкий процент. По сути, идея предполагает, что компании станут кредитными организациями. Авторы инициативы считают, что для этого нужно создать упрощенную систему выдачи лицензий на корпоративное кредитование работников. Об этом сказано в письме федеральной сети риелторских компаний "Этажи" в адрес премьер-министра Михаила Мишустина, сообщает ИА IrkutskMedia со ссылкой на газету "Известия" (18+).
Реализация инициативы позволит повысить конкуренцию на ипотечном рынке за счет бизнеса, а компании получат инструмент повышения лояльности сотрудников и инвестирования денег, считают в отрасли. Традиционную систему банковского кредитования нововведение не заменит, а просто станет еще одним инструментом, полагают эксперты. При этом нужно предусмотреть механизм выкупа закладных у работодателя банком или другим работодателем при увольнении сотрудника, обратили внимание специалисты.
"Мы предлагаем компаниям дать возможность выдавать ипотеку своим сотрудникам под низкий процент, став фактически финансовыми организациями. Им нужно позволить оформлять закладные и оперировать ими. Работодатели смогут также выдавать кредиты с более низким первоначальным взносом, поскольку у них есть возможность свободно распоряжаться собственными средствами", — сказал глава федеральной сети "Этажи" Ильдар Хусаинов.
Авторы инициативы предположили, что ставка по ипотеке от компании может быть дифференцированной — например, зависеть от показателей работы сотрудника или быть увеличена при увольнении. К примеру, пока человек работает, ставка равна 4–5%, если уходит — увеличена до 6% (или рыночных значений). Это должно быть прописано в кредитном договоре. Существующее сегодня законодательство ограничивает деятельность компаний в этой сфере — правом на проведение подобных операций наделены только банки, отметили в компании.
В кабмине "Известиям" сообщили, что обращение "поступило в аппарат правительства РФ и было направлено в Минфин на проработку по существу вопроса". В финансовом ведомстве уточнили, что предложение поступило в министерство и находится на рассмотрении.
В Банке России отметили, что такие идеи не поступали и не рассматривались. В Минстрое на запрос не ответили.
"Идея интересная, но требует доработки — как именно будут производиться взаиморасчеты при увольнении сотрудника", — высказал мнение коммерческий директор ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов.
Сам бизнес пока относится к инициативе осторожно. Для внутренней мотивации сотрудников застройщики часто предлагают скидки на квартиры, которые высчитываются в зависимости от стажа работы в компании, рассказала Валерия Русакова. Она добавила, что компания была бы готова интегрировать программу у себя, если ее правила будут полностью понятны всем игрокам.
Эксперт Александр Гуторов заметил, что инициатива может привести к тому, что сотрудники будут устраиваться на работу, чтобы получить выгодную ипотеку и потом увольняться. Подобное, например, случается в банках, когда работники приходят, берут льготный кредит и через несколько месяцев уходят, высказал мнение Александр Гуторов. С другой стороны, может сложиться ситуация, когда неудобный работодателю сотрудник обеспечит себе долгосрочную работу из-за займа, что также негативно скажется на компании, добавил он.
По мнению Марии Литинецкой, если такой возможностью воспользуются крупнейшие работодатели, то это повлечет за собой стабилизацию на рынке жилья.
Корпоративные займы могут быть одной из альтернатив для категории покупателей и со средним бюджетом покупки или для тех, кто ищет альтернативы банковским программам — с минимальным или "нулевым" первым взносом, отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Напомним, что Иркутская область вошла в ТОП-10 регионов с самой дорогой ипотекой. Средняя ставка по жилищному кредиту в регионе в мае составила 7,72%.
