Одна из ключевых задач, которые ставит перед Приморьем государственная программа "Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края", — увеличение объемов ввода жилья. Но мало строить больше. Целевые показатели программы направлены также на доступность жилой недвижимости. Как показывает обзор ИА PrimaMedia, жильё в Приморье действительно становится доступнее.
В январе-апреле 2021 года в Приморском крае введено около 300 тысяч кв. метров жилых помещений, что более чем на 40% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Это рекордный показатель в ДФО, отмечает правительство края.
А как обстоят дела с доступностью жилья? Обзор рынка показывает, что у жителей края есть возможность приобрести собственную квартиру по адекватной стоимости и даже по цене ниже рыночной.
Одна из таких возможностей появилась благодаря краевой программе "Доступная ипотека". Льготную ставку субсидирует правительство региона. Получить заём могут сотрудники государственных и муниципальных учреждений из сферы образования, культуры, здравоохранения и других, работники предприятий оборонно-промышленного комплекса и авиации, собственники жилых помещений, проживающие в аварийных многоквартирных домах. С полным перечнем можно ознакомиться на сайте Корпорации развития жилищного строительства.
На сегодняшний день почти 500 жителей края смогли улучшить свои жилищные условия благодаря "Доступной ипотеке".
Отметим, что в целях реализации ипотечных программ и развития строительного сектора правительство Приморья создало "Корпорацию развития жилищного строительства". Данная организация предоставляет и перекредитовывает ипотечные займы по выгодным ставкам на территории региона.
Сэкономить на квадратных метрах можно, вступив в кооператив. Один из ярких примеров — уже заселённый дом жилищно-строительного кооператива (ЖСК) "Голубиная падь" по адресу ул. Гоголя, д. 29.
В декабре 2017 года компания ДОМ.рф безвозмездно передала кооперативу земельный участок площадью 0,73 га, что позволило снизить стоимость строительства квадратного метра по сравнению с рыночной на 44%. В итоге цена "квадрата" составила 67 тысяч рублей. А на стадии фундамента — 65 тысяч. Для дальневосточной столицы это беспрецедентно мало за жилье недалеко от центра города.
Ранее с ходатайством о выделении участка под жилое строительство в ДОМ.РФ обратились администрация Приморского края, Владивостокский государственный университет экономики и сервиса и Тихоокеанский государственный медицинский университет.
На данный момент по той же схеме продолжается строительство социального жилья на улице Сабанеева. Участники строительного кооператива "ЖСК Радость" смогут приобрести квартиры по 75 тысяч рублей за квадратный метр. Учитывая, что средняя цена "квадрата" во Владивостоке приблизилась к 140 тысячам рублей.
Примечательно, что в состав таких кооперативов могут входить только работники бюджетной сферы в области здравоохранения, образования, культуры и многодетные семьи.
Правительство Приморского края совместно с застройщиками проводит серьёзную работу, чтобы снизить стоимость "квадрата" во Владивостоке.
Еще в 2020 году на встрече с ассоциацией застройщиков Владивостокской агломерации губернатор Олег Кожемяко поставил задачу снизить стоимость квадратного метра, развивая комплексную застройку. Инвесторам, которые предложат цену до 70 тысяч рублей за квадратный метр, будут помогать социальной и инженерной инфраструктурой.
Пока 70 тысяч — труднодостижимый показатель, особенно в пределах дальневосточной столицы. Но многие участники рынка считают, что рост объемов строительства естественным образом приведёт к снижению цен.
"После того, как "Восточный луч" и "Жилкапинвест" вывели на рынок новые объекты во Владивостоке, цены на эконом-жилье по новым объектам снизились на 10-15 тысяч рублей за "квадрат". Большое количество проектов заявятся в этом году, что рыночным способом должно снизить стоимость жилья", — сообщил председатель Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации Владимир Исаков.
Руководитель компании "Восточный луч" Владислав Дарьинский рассказывает, что панельный дом на 15 тысяч кв. метров можно построить за 10 месяцев. Докладчик подчёркивает, что "Восточный луч" готов продавать "квадрат" по цене 74,5 тысяч рублей. То есть во Владивостоке абсолютно реально строить доступное жильё.
Отметим, в 2021 году по нацпроекту "Жилье и городская среда" планируется ввести в эксплуатацию не менее 800 тысяч квадратных метров жилья. К 2030 году объемы ввода должны составить 2 млн кв. метров.
