Одна из крупнейших управляющих компаний Владивостока (более 250 домов на начало 2021 года) может лишиться лицензии на обслуживание домов. Сейчас вопрос по УК Фрунзенского района находится на рассмотрении в приморской Госжилинспекции, сообщает ИА PrimaMedia.
Планируется, что решение будет принято уже в первой половине мая. Жильцы ринулись на поиски новых обслуживающих организаций, и некоторые из них столкнулись с неприятным сюрпризом — дома без их ведома уже перевели в другие УК. А сами эти "другие УК" — подрядные организации Фрунзенской.
Жильцы домов №76, 76а и 78 по улице Верхнепортовой (МКД соединены общим двором) задумывались о смене управляющей компании уже давно. Понять собственников можно. Они предоставили корр. ИА PrimaMedia фотографии, говорящие о "работе" организаций ярче любого текста.
— У нас с УК Фрунзенского района уже несколько лет идет "война", — рассказывает Ольга Ушакова, жительница дома №76 по улице Верхнепортовой. — Мы пишем заявления по крышам и по подвалам и получаем отписки.
В одной из квартир стоят тазики и кухня полностью заклеена полиэтиленом. Во время дождя там через край наполняются водой 30-литровые ведра. Жители сами себе сделали водоотвод из капельниц и каких-то трубочек. В раковину — с натяжного потолка.
Сами ходили на крышу и застилали полиэтиленом, ставили тазики там. С 2016 года с проблемой боремся, добиваемся от УК действий. Ну и прочих претензий в целом много. После того, как нам сказали, что компания лишается лицензии, мы решили с ней попрощаться и забыть про нее как страшный сон.
Аналогичная ситуация и на Верхнепортовой, 76а. Председатель совета дома Кристина Гарбер также указала на ряд проблем-"долгостроев" и поделилась снимками болевых точек дома и придомовой территории.
Ул. Верхнепортовая, 76а. Жители установили ведро, чтобы вода не попадала в квартиры.. Фото: Представлено жильцами
Ул. Верхнепортовая, 76а. Крыша с дырой.. Фото: Представлено жильцами
Ул. Верхнепортовая, 76а. Крыша.. Фото: Представлено жильцами
Ул. Верхнепортовая, 76а. Крыша.. Фото: Представлено жильцами
Ул. Верхнепортовая, 76а. В квартире после каждого дождя.. Фото: Представлено жильцами
Ул. Верхнепортовая, 76а. В квартире после каждого дождя.. Фото: Представлено жильцами
Ул. Верхнепортовая, 76а. Подвал.. Фото: Представлено жильцами
Ул. Верхнепортовая, 76а. Подвал.. Фото: Представлено жильцами
Ул. Верхнепортовая, 76а. Подвал.. Фото: Представлено жильцами
Ул. Верхнепортовая, 76а. Подъезд.. Фото: Представлено жильцами
Ул. Верхнепортовая, 76а. Фасад.. Фото: Представлено жильцами
Верхнепортовая, 76. Двор.. Фото: Предоставлено жильцами
Следует отметить, что ИА PrimaMedia в феврале выпустила большой материл по ситуации в УК Фрунзенского района. Закономерно, что сегодня в Госжилинспекции Приморского края стоит вопрос о лишении управляющей компании лицензии на обслуживание домов. Информацию корреспонденту агентства подтвердил руководитель краевой ГЖИ Евгений Баршай.
— Вопрос с лицензией УК Фрунзенского района сегодня стоит на рассмотрении, — отметил он. — Я думаю, что в мае он точно решится. Максимум — месяц-полтора. Если УК лишается лицензии, то выбрать новую — это, в первую очередь, задача жильцов. Они должны провести общедомовое собрание собственников, составить протокол и решить, какую организацию они выбрали, куда переходят. Если же жильцы этого не делают, то администрация муниципального образования выставляет их дом на конкурс и по конкурсу определяется управляющая организация.
Сейчас по Фрунзенской компании идет множество протоколов. Думаю, на момент лишения лицензии там останется не так много домов. В основном, люди определятся с выбором. Идет прорва обращений по смене УК. На сегодняшний день порядка 90 домов на рассмотрении.
А жильцы и не в курсе
Тем временем жильцы домов на улице Верхнепортовой, 76, 76а и 78 столкнулись с неприятным сюрпризом. Их МКД каким-то образом уже оказались переведены из Фрунзенской УК под управление ООО "Паллада".
— С недавних пор мы стали получать квитанции, наверху которых значится ООО "Паллада". При этом расчетный счет, ИНН, КПП не изменились, — рассказывает Ольга Ушакова. — Поэтому мы сначала не били тревогу. Часто бывает, что на платежках что-то рекламируют.
Тем не менее, инициативная группа жильцов поинтересовалась в УК Фрунзенского района, откуда на квитанциях название другой организации. Ответ УК жители поняли следующим образом: ООО "Паллада" пока является подрядчиком, но вскоре якобы станет их УК. Для людей это была настоящая новость. Никто в доме не слышал, чтобы по замене УК готовилось какое-то общедомовое собрание или чтобы этот вопрос вообще поднимался. Далее жильцы зашли на сайт ГИС ЖКХ и обнаружили, что их дома переведены под управление ООО "Паллада" с декабря 2020 года. Этот факт уже вызвал не недоумение, а, скорее, негодование. Потому как перевести дом из одной УК в другую можно только по их решению, оформленному в виде протокола и поданному в ГЖИ. Соответственно, протокол был, но собеседники агентства о нем — не в курсе.
Аналогичная ситуация произошла с домами на улицах Стрельникова, 6а, Пестеля, 5 и Трудовой переулок, 13. МКД также обслуживались УК Фрунзенского района, также переведены под управление ООО "Паллада", и жильцы, с которыми пообщалось агентство, также не понимают, каким образом осуществлен переход без их участия.
— 13 апреля я зашла на ГИС ЖКХ и обнаружила, что наш МКД перешел в ООО "Паллада", — рассказывает Наталья, старшая по дому на улице Стрельникова, 6а.
Наталье неизвестно, чтобы жильцы проводили собрания по этому вопросу и принимали подобные решения. Поэтому они планируют обращаться во все инстанции.
Депутат гордумы Надежда Телелюева, представляющая часть Фрунзенского района Владивостока, подтвердила ИА PrimaMedia наличие проблемы и рассказала о вале обращений граждан по данной тематике. Направлены депутатские запросы. Сами жильцы намерены подать заявления в прокуратуру с просьбой провести проверку и разобраться в ситуации: почему дома материнской УК, терпящей бедствие с лицензией, переходят в ее дочерние структуры, а им, как собственникам, об этом неизвестно.
План "спаси себя сам"
Как уже писало ИА PrimaMedia, подрядными организациями УК Фрунзенского района (по крайней мере, на февраль 2021 года) являлись ООО "Паллада", ООО "Мадикс", ООО "Эгершельд-ДВ" и ООО "Жилфонд".
Известно как минимум о 13 МКД, которые из Фрунзенской УК попали под лицензию ООО "Мадикс". Согласно данным той же системы ГИС ЖКХ, это дома №85, №83, №81 и №79 по улице Луговой, №32, №30, №14 по улице Сафонова, №21, №19, №17 по улице 40 лет ВЛКСМ, №44 по улице Сахалинская, №16 по улице Борисенко, №7 по улице Пацаева.
О том, знают ли об этом жильцы указанных выше домов, неизвестно. Однако известно, что жильцы, которые решили перевести свои дома в другие, не дружественные Фрунзенской УК управляйки, сталкиваются с проблемой двойных квитанций.
Так, например, жильцы домов на улицах Башидзе, 8 и Морозова, 7, в марте и апреле получили платежки как от новой обслуживающей организации, так и от бывшей — УК Фрузенского района. Собственники, у которых был настроен автоплатеж за коммунальные услуги, уже оплатили счета УК Фрунзенского района, которая их уже не обслуживала.
Двойные квитанции на Морозова, 7.. Фото: Представлено жильцами
Двойные квитанции на Башидзе, 8. Фото: Представлено жильцами
Вполне возможно, что УК Фрунзенского района, чувствуя приближение финала, старается "сохранить себя в своих детях", и, можно предположить, спешно стремится раздать им все лучшее, чем обладает — дома и их финансовые потоки. Насколько законно происходит эта передача — это уже дело правоохранительных органов.
— Во-первых, дом может перейти в новую УК только по решению собрания жильцов, — комментирует ситуацию Евгений Баршай. — В ГЖИ должен быть представлен протокол, соответствующий всем требованиям и реестру жильцов, а также заявление УК. Другого не дано. Во-вторых, каждый собственник имеет право обратиться к нам и прийти ознакомиться с этими документами. У нас копии протоколов для того и хранятся, чтобы собственники могли ознакомиться с ними или же подготовиться к каким-либо судебным тяжбам.
Процедура простая — собственник пишет заявление, ему назначается время, он приходит с документом, подтверждающим его личность, и с документом, подтверждающим, что он является собственником в данном доме. И может спокойно ознакомиться с протоколом. Разрешена фотосъемка.
