Среди особенностей строящегося жилого комплекса "Ласточка" — технологии, расположение, концепция внутридомового пространства и цена квадратного метра. Интересно, что проект стал "первой ласточкой" застройщика, который является одним из ведущих игроков на логистическом рынке, а сегодня начинает строительный бизнес с "образцово-показательного дома", сообщает ИА PrimaMedia.
Почему "Ласточка"?
"Ласточка" — жилой комплекс в Ленинском районе Владивостока. Это современное 25-этажное здание с четырёхуровневым паркингом, обособленной территорией и большим общественным пространством внутри дома.
Почему именно "Ласточка"? Во-первых, ЖК расположен на возвышенности, в экологически чистом районе, где много ласточкиных гнезд. Во-вторых, это первый проект в сфере жилищного строительства компании "АЗИЯ-КОНТРАКТ" — одного из лидеров на логистическом рынке Дальнего Востока с 10-летней историей.
"Во Владивостоке — большой дефицит жилья и космические цены на квартиры. Качественных предложений не так много, и часто от безвыходности люди покупают жильё по завышенной стоимости. Мы провели полный анализ рынка, и считаем, что составим серьезную конкуренцию застройщикам. Первый проект должен стать образцово-показательным. Наша команда вложила душу в этот дом и постаралась, чтобы соотношение цена-качество было одним из лучших в городе", — рассказал генеральный директор компании Михаил Жимолдинов.
Проект "Ласточка" в цифрах:
120 квартир в доме
1 подъезд
3 лифта
6 квартир на этаже
2.8 метров высота потолка в квартирах
2 спортивные площадки
2 детские площадки
350 кв. метров площадка внутри дома
Железобетонно: три особенности проекта
Стройка стартовала 1 июля 2020 года, и сегодня степень готовности объекта уже — 19%. При этом сдача дома в эксплуатацию намечена на декабрь 2021-го: то есть новостройка будет готова принять жильцов всего через полтора года после начала возведения дома. В среднем на такие жилые комплексы у приморских подрядчиков уходит два-три года.
По словам Михаила Жимолдинова, "Ласточка" имеет несколько достоинств, которые выгодно отличают её от других новостроек во Владивостоке.
ЖК "Ласточка". Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
ЖК "Ласточка". Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
ЖК "Ласточка". Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Первая особенность — расположение и архитектура. Четыре подземных этажа занимает паркинг на 76 машиномест. Пятый этаж (нулевая отметка) отведён под входную группу и внутридомовое общественное пространство — крытые детские площадки с балконами, зоны для тренировок и игр.
Уже начиная с нулевой отметки, жилой комплекс открывает потрясающий вид на вантовые мосты Владивостока, Амурский, Уссурийский заливы и остров Русский. Порядка 90 % квартир выходят окнами на юго-западную сторону, захватывая максимум солнечного света. "Ласточка" парит над городом, одной из первых встречая рассветы и провожая закаты.
Дом находится в зелёной зоне. У района — хорошая транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура. Удобное расположение ЖК позволит жителям выезжать в разные районы города — на кольцо 3-й Рабочей, кольцо Фуникулёра и на площадь Баляева.
Вторая особенность — материалы и технологии. Большинство домов во Владивостоке — монолитно-каркасные, с железобетонными перекрытиями. Стены возводятся из строительных блоков. Это наиболее простой и бюджетный вариант. Однако жилой комплекс "Ласточка" — полностью монолитное здание, то есть основным материалом конструкций является монолитный железобетон. Отсутствие большого количества стыков дает прочность, долговечность, надёжную тепло— и гидроизоляцию.
Третья особенность — концепция внутридомового пространства. Вопреки широко распространённой практике девелопер не стал выделять коммерческие площади для большего извлечения прибыли. Вместо офисных помещений он запроектировал детскую площадку — благоустроенное пространство внутри дома, где зимой или в дождливую погоду удобно гулять с коляской и заниматься с детьми на свежем воздухе. Для взрослых предусмотрена зона workout площадью 60 кв. метров.
"Внутридомовая игровая площадка разбита на секции для детей разного возраста. Ещё одна площадка расположена на придомовой территории. Из крытой части вы попадаете во двор, где мы так же постарались учесть все интересы жителей. Отдельный предмет гордости — зона для стритбола", — рассказывает директор по строительству Иван Пилипенко.
ЖК "Ласточка". Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
ЖК "Ласточка". Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
ЖК "Ласточка". Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Интересно, что собеседник агентства долгое время работал в Корее с ведущими строительными компаниями, а затем принёс полученный опыт на российский рынок. В том числе он отвечает за лаконичный дизайн интерьеров жилого комплекса. Внутридомовое пространство отсылает своей изысканной простотой к азиатским трендам.
"Комфорт плюс" доступен
Свой первый проект застройщик отметил архитектурными "фишками". Последние три этажа выделяются витражным остеклением балконов. Витражи "в пол" обещают захватывающие панорамы вечернего Владивостока с высоты птичьего полета.
Просторные квартиры представлены в нескольких размерах: 49,55, 83 и 114 кв. метров. Новоселы могут создать собственную идеальную планировку — светлую студию, полноценную 1-2-3-комнатную квартиру или европланировку с отдельными спальнями, гардеробными комнатами и кухней-гостиной.
По своим характеристикам дом соответствует классу "комфорт+". При этом цена квадратного метра — от 120 до 160 тысяч рублей.
Отметим, что сегодня риелторские агентства оценивают среднерыночную стоимость "квадрата" в новостройках Владивостока в диапазоне 123-125 тысяч рублей за кв. метр на начальном этапе строительства. На вторичном рынке — свыше 130 тысяч рублей. Причём подорожание происходит каждый месяц.
Внутренняя площадка. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Внутренняя площадка. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Внутренняя площадка. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Внутренняя площадка. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Внутренняя площадка. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Внутренняя площадка. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Внутренняя площадка. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Внутренняя площадка. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
"Предпосылок для снижения цен нет. Продолжают действовать льготные программы, которых большое количество. Депозиты подешевели, а недвижимость — хороший способ сохранения денег", — комментирует директор АН "Городской риелторский центр" Сергей Косиков.
Как следует из аналитического отчета единого института развития в жилищной сфере Дом.РФ, стоимость жилой недвижимости в Приморском крае растёт на 10% в год. В этом свете 120 тысяч за "квадрат" в доме класса "комфорт+" — одно из выгодных предложений.
"Учитывая, как дорожают стройматериалы, ценообразование — больной вопрос и для застройщиков, и для покупателей. В дальнейшем мы планируем использовать логистические возможности нашей компании, чтобы стоимость "квадрата" была еще доступнее. Плюс преференции свободного порта Владивосток, которые дают право беспошлинно ввозить строительные материалы. Это идеальная схема", — комментирует Михаил Жимолдинов.
Выбираем способ оплаты
Оформить оплату квартиры можно одним из трёх способов: внести на эскроу счёт всю сумму из собственных накоплений, воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика (услуга оказывается ООО "СЗ "АЗИЯ КОНТРАКТ" — прим. редакции) или ипотекой от ведущих банков-партнёров.
По условиям рассрочки после государственной регистрации договора необходимо внести первоначальный взнос в размере 50% от стоимости выбранной квартиры, оставшуюся сумму оплатить равными частями до декабря 2021 года.
Интерьеры. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Интерьеры. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Интерьеры. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Интерьеры. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
ЖК "Ласточка". Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Интерьеры. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Интерьеры. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Интерьеры. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Интерьеры. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Интерьеры. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Интерьеры. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Интерьеры. Фото: "АЗИЯ-КОНТРАКТ"
Ипотечный кредит можно оформить в банках: ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ, АО Дальневосточный банк и ПАО Совкомбанк. Покупатель сам выбирает банк, который сделает выгодное для него предложение по условиям кредита.
Третий способ — воспользоваться программой "Дальневосточная ипотека". Напоминаем, что в программе участвуют родители до 35 лет включительно или люди, не состоящие в браке, но имеющие детей до 18 лет.
Справки по телефону: 290-44-44 (WhatsApp +7 902 505-44-44)
Застройщик — ООО "Специализированный застройщик "АЗИЯ-КОНТРАКТ". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Название объекта: "Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край г. Владивосток, в районе ул. 10-я Рабочая, 80", торговое название — ЖК "Ласточка".
